房市凍結議價率上升　熱門題材預售價翻倍

　　房市自去(2024)年9月起開始「結凍」，交易量重挫已反映到議價率上。根據住商不動產觀察，六大都會區議價率除了台中維持平盤外，其餘都上揚，說明房市正往買方市場傾斜。不過在強力議題下，房價依然看漲，像是新竹科學園區所在的寶山鄉、南科台南園區的安定區，預售交易5年暴增4倍；而桃捷周邊房價也被看好，A7、A18站價格都翻倍。

　　受到央行限貸令與選擇性信用管制政策影響，全台房市交易量大幅下滑，今(2025)年1月六都移轉棟數即大減43.2%，即使排除春節因素，房市依然處於「冷凍」狀態。住商不動產統計，六都今年1月1日至2月15日的議價率，僅台中市維持平盤，以台南市議價率19.5%最高，其次為桃園市的18.2%。成交天數則以台北市79.4天最長，桃園市78.3天居次。

　　住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，去年此時正逢新青安專案上路，全台瘋買小宅和低總價物件，六都初議價率皆不到1成5，可見當時賣方大多待價而沽。今年初市場進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等處，價格開始鬆動，可見此波房市寒流已將風向吹往買方。

　　不過，若有熱門題材助攻，房價依然有看漲空間。永慶房屋根據實價登錄資料，計算近5年全台科學園區所在行政區的預售屋交易量與房價變化，竹科所在的寶山鄉預售交易5年內飆升518.9%，居全台之首；南科台南園區所在的安定區預售交易勁揚484.6%。新竹寶山、台中西屯、高雄橋頭、楠梓等，單坪價格在5年間翻倍成長。

　　「交通」也是助長房價揚升的因素。台灣房屋發現，桃園機場捷運通車8年間的周邊房價變化，以A7體育大學站大漲170%最多，其次是A18高鐵桃園站的135.2%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，機捷通車後出現「脫北移居潮」，因此捷運沿線房價漲幅較高的站點，都具有「雙北通勤便利」、「房價基期較低」、「就業機會豐富」等優勢，吸納不少雙北小資首購族。

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