做錯一件事，夫繼承老婆房產，房地合一稅慘增2.6倍

【理財周刊記者顏瓊真報導】隨著社會高齡化，遺產稅規劃議題越來越受重視，若做錯規劃，荷包可要大出血！信義代書指出，有一先生繼承老婆過世的房產，日後出售該繼承房子，原本以為只要繳30萬元房地合一稅，最後竟繳80萬元，比預期高出2.6倍。

信義代書廖女滿表示，一對夫妻在109年購屋，房屋登記在太太名下，但房貸卻是由先生名義負擔，主要是先生的職業比太太好，能取得較好的貸款條件。

但110年2月太太不幸過世，因無子女故由先生繼承房產，日後賣房辦理產權過戶時，預估為30萬的房地合一稅金，沒想到，實際竟高達80萬元！

關鍵就在於太太為房屋所有權人，但借款人一開始就是先生本人，這筆房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除。

廖女滿進一步解釋，若繼承的房產尚有被繼承人借款未償還之貸款，除可自遺產中扣除，降低遺產稅外，日後繼承人出售該繼承之房地，計算不動產交易所得時，該額外負擔亦可自交易所得中予以減除。

舉例來說，若繼承房地現值200萬元，未償還房貸500萬元，超出的300萬元可自不動產交易所得中扣除，同步降低不動產交易稅。