台北市房屋現值逾284.2萬元不適用1％優稅

文／住展雜誌

隨著囤房稅2.0的實施，全國單一自住稅率可望降至1％，但「豪宅」則被排除在外。各縣市陸續公布單一自住的「豪宅線」，其中以台北市的房屋現值標準最高，達到284.2萬元。

豪宅除外！單一自住稅率降至1％

為了落實「多屋重稅、自住減稅」的政策目標，囤房稅2.0於2024年7月1日上路。針對非自住住家改採「全國歸戶」，稅率從原本的1.5％到3.6％調高至2％到4.8％，並採全數累進課徵。其中，全國僅持有一戶房屋供自住者，稅率可從1.2％降至1％。然而，若房屋現值超過各縣市自訂的「豪宅線」，則即使為單一自住，仍需適用1.2％的稅率。

各縣市陸續公告豪宅線，台北市標準最高

例如依據台北市公告，2025年期房屋稅全國單一自住房屋現值，一定金額為284萬2,000元，為全台最高，因此在台北市若房屋現值超過此金額，即使符合單一自住條件，也無法享受1％的優惠稅率。

另外，新北市的豪宅線則訂在235萬500元，高雄市為217萬9,800元，宜蘭縣為249萬6,800元，澎湖縣則為205萬1,000元。至於其他縣市如桃園市、台中市、台南市、新竹縣市、基隆市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、金門縣和連江縣的豪宅線也將陸續公布。財政部建議，六都和新竹縣市取前1％為豪宅，其餘縣市則取前0.3％房屋為豪宅。

財政部推估，全台約有312萬戶可望適用單一自住1％稅率，但同時有2.6萬戶豪宅被排除在外。