百大企業進駐美國德州房價5年飆升4成！ 德州房產成海外置產新寵

【創新聞記者陳維鈞／綜合報導】因低土地成本和免課州稅的兩項先天優勢，德州房地產市場在近年吸引國際間的投資者目光，尤其是以低門檻進入美國房地產的投資者。根據美國知名房地產網站Redfin的統計，德州兩大城市達拉斯和休士頓，過去五年房價均增長了4成左右，遠高於許多其他美國地區。同時德州租賃市場也是持續火熱，租金增長率高達6-24%，使得租金回報成為投資者選擇的核心吸引力。

直至2024年，全球前500大型企業中有55家將總部遷入德州，最具代表性的就屬特斯拉將加州的超級工廠遷移到德州首都奧斯丁，新增的就業機會吸引大量勞動人口移入，同時也推動了租賃市場快速發展。

德州房產價相較於美國其他主要城市來說相對便宜。在休士頓郊區，一戶四房獨棟住宅的總價僅約35-42萬美元，相較於紐約或洛杉磯動輒百萬美元的房價來說，德州房產投資的門檻低，讓想在美國有房產的人多了理想選擇。

德州房市的租金收益表現不俗。例如，在休士頓南部的Rosharon地區，一間價值約1,100萬台幣的四房別墅月租金可達7.5萬台幣，租金投報率高達8%，是台灣平均投報率的三倍以上。穩定的租金收益意味著投資者可以快速回收成本，創造長期收益。

德州不課個人及公司的所得稅，對外國人購屋也沒有任何限制，透明的資訊加上成熟的法令，對於外國投資者特別有吸引力。也無形中降低了投資過程中的潛在財務壓力。

德州的達拉斯擁有繁榮的商業環境，吸引了眾多國內外企業，郊區的單家庭住宅中位數價格約為34萬美元，每年房價增長率維持在5%-6%，顯示市場是相對穩定的。

休士頓作為美國能源產業的核心，吸引大量專業人才就業，也帶動當地租賃市場。根據統計，2023年吸引超過9萬新移民遷入，空置率僅4.6%。

Melody美加生活顧問表示，相較於台灣房地產的高進入門檻與低租金收益，德州房產投資市場提供了相對友好的投資環境與收益潛力。台灣平均租金投報率約為2%-3%，而德州可達7%-8%。此外，德州的房價僅為台灣主要城市的一半甚至更低。對於預算有限且希望穩定現金流的投資者，德州無疑是一個理想選擇。

Melody美加生活顧問
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