自住房屋設戶籍要快！　中市地稅局主動再次寄通知提醒3/24前完成

房屋稅新制將於今年5月首次開徵，台中市政府地方稅務局近日將第2次寄發輔導函，提醒自住房屋但尚未設立戶籍的屋主，把握在3月24日前完成設籍。地稅局長沈政安表示，新制規定自住房屋除房屋所有人「本人、配偶及未成年子女」限全國3戶、無出租或供營業使用且供實際居住，還增加需「本人、配偶或直系親屬」設有戶籍的新條件，若未設戶籍將被核定為非自住用的房屋，會按3.2%到4.8%非自住住家用稅率課稅，稅額至少會增加1.67倍。

沈局長提醒，戶籍遷出可能影響身心障礙者用車的使用牌照稅免稅、地價稅自用住宅用地優惠稅率、土地增值稅自用住宅用地重購退稅或請領各類政府補助的資格，遷戶籍前，也請民眾記得要一併審慎評估。

地稅局說明，過去規定住家用房屋只要現值在10萬元以下，都可以免徵房屋稅，但是新制上路後，免稅優惠限縮為自然人持有且全國合計以3戶為限，超過3戶的部分將恢復課徵房屋稅，請民眾即早規劃及選擇。自住稅率申請或免稅3戶擇定，應於今年3月24日前申報，但如果113年已經適用自住稅率的屋主，只需於該日前辦妥戶籍遷入，不用再提出申請；住家用免稅超過3戶的屋主如果未於限期內申請，地方稅稽徵機關將會主動以對民眾最有利方式擇定房屋稅額最高的3戶免稅。

地稅局補充，房屋稅已改為按年課徵，房屋使用情形如有變動，也請於每期房屋稅開徵40日以前(即3月22日，114年遇假日順延至3月24日)向房屋所在地稽徵機關申報，如果變動後稅額有減少，自申報當期就可適用；變動後稅額有增加或逾期才申報，則自變更的次期才會開始適用。此外，經核定後使用情形如果沒有變更，以後可免再申報。