【專欄】龍去蛇來，蛇年房地產看空

文/曾文龍（台北市都市更新學會監事長、大日不動產研究中心主任、國立台北科技大學 不動產估價師學分班主任）

今年1月29日農曆蛇年正式爬來，全球華人歡慶蛇年，但是心裡與實況多頗有壓力，這條蛇恐怕會咬人！

媒體報導，根據6都地政局統計，1月買賣移轉棟數衰退為14,226棟，比去年12月衰退3成，比去年同期衰退43.2%，其中尤其是新北市，1月比去年同期銳減50.5%，可說直接腰斬，慘不忍睹！以上是官方的統計，最為可靠。不過其實這個衰退並非今年1月的房屋成交量，而是去年12月成屋的買賣成交數量大衰退，因為每一間房子都要到地政事務所辦理買賣移轉登記，購屋人才能安心地拿到權狀，售屋人透過履約保證拿到房屋成交價款，登記程序需要一個多月，因此統計會出現在今年1月的統計報表，算是一種落後指標，但是只落後一個多月，也是非常具有參考價值。

台北市1月買賣移轉棟數月衰退35.1%，新北市月衰退37.7%，桃園市月衰退36%，台中市月衰退約30%，台南市較上個月減少32.1%，高雄市月衰退約30%。與去年同期相比，台北市、台南市、高雄市約減少了44%，6個直轄市皆呈現大衰退，亦即去年12月就大衰退了。中央銀行第7波信用管制「金龍海嘯」直接掐住了銀行貸款，當然多數購屋人動彈不得、進退兩難。

今年蛇年，蛇類亂闖，大家畏懼，整個世界都非常的混亂與不平靜。美國新總統川普有當過一任總統的經驗，經歷過兩次可怕的美國總統大選經驗，現在就任，充滿著無比的信心與魄力，在全世界大刀闊斧對許多國家祭出關稅戰爭，影響了全球的物價，也衝擊了台灣的科技業未來。蛇年的房市大家普遍看空，但是台灣地價太高，建材成本已高，通膨壓力大，房價能不能下跌，要看個案。而且，跌幅不會太多。50年來的台灣房地產，經歷了許多國際因素、國內因素，房價縱有下跌，但下一波卻又報復性上漲。台灣房價大漲小回，成了一個可怕的輪迴！

中央大學發布的1月消費者信心指數，總指數為72.54點，較去年12月減少2.07點，顯著下滑，已經連續4個月下跌，指數也創下8個月來最低。大家對未來普遍保守與悲觀。