房市寒冬量縮價跌！有屋者「嚴控資金」 買屋者遇上最大難題
好房News/
1 年前
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
2025年房市反轉「量縮價跌」，房仲業者推估炒作區最多減價15％，專家也預估在房市供應量增，但資金緊縮、房貸難尋趨勢下，2025年房市仍然面臨冷冬。
理財教母林奇芬表示，2025年房市仍面臨資金短缺，交易萎縮現象，有屋者一定要嚴控資金，確認自己的繳息能力。想購屋者則可以多看屋、多殺價，但更重要的是要確保自備款充足，否則貸款困難仍是購屋最大難題。
林奇芬提醒，由於資金緊俏，購屋貸款利率持續升高，除了新青安貸款有利率優惠之外，市場資訊顯示，目前公營行庫購屋貸款利率幾乎從2.4％起跳，民營銀行甚至已拉高到3％。貸款成數縮減、利率升高，購屋負擔沉重，買氣自然下滑。
林奇芬強調2025、2026年將是完工交屋高峰。先前買預售屋的民眾，將進入交屋繳款、辦貸款階段。房市不僅供應量大增，還會進入搶資金階段。若先前是投資客買進者，可能也會面臨急於脫手的壓力。
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