搶救「房市大兵」 深圳國資委全面接管萬科

有大陸地產「模範生」之稱的萬科由於資不抵債，為解決即將到期債務，年前，1月27日，董事會主席郁亮、首席執行官（執行長）祝九勝等決策層辭職，深圳國資委全面進駐；年後，2月5日，戰略投資、財務、法務及北京、華東區域總經理等重要職務也由深圳國資委派人接任。

年前，深圳國資委派了5人接掌萬科決策層，包括董事會主席辛傑、執行副總裁李鋒、華翠、李剛、以及董秘田鈞；年後又加派10名中高管，目前已經至少有15人進駐萬科。

萬科去年巨虧450億元人民幣（下同）；去年第3季，萬科的負債合計高達3276.1億元，其中，短期有息負債達1166億元，而萬科持有的貨幣資金只有797.5億元。萬科要在2025年償付215.9億元到期債券，且第1季即面臨98.9億元還款高峰。

因此，1月27日，派人接管萬科決策層的同時，深圳市國資委負責人也透過《深圳特區報》強調，截至2024年底，深圳市屬國資國企資產超過5兆元，全年營收超兆元，有足夠的「子彈」推動萬科穩健發展。

深圳的8家國有銀行和股份制銀行負責人也同時表示，堅定看好萬科的後續發展，將繼續積極運用貸款、債券、資管、信託等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求。

即使萬科短期內能渡過債務危機，但卻進一步打擊大陸房市信心，路透就曾分析，萬科是大陸少數擁有國企背景的房地產公司，外界原以為能避開市場動盪的影響。新加坡最大的券商「大華繼顯」董事梁偉源也向外媒表示，若連萬科這樣擁有大陸國企背景開發商都面臨困境，更多私營開發商可能承受更大壓力。

中國指數研究院去年12月31日公布的報告顯示，2024年大陸百大房企銷售總額約4.35兆元人民幣，年減30.6%；2024年，年營收千億以上地產商只剩11家，較去年減少5家；年營500至1000億的地產商剩7家，較去年減少12家。