韓國租房貴鬆鬆？揭密南韓「全稅制」　拿房價80%當押金就能免費住

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／綜合報導

韓國租房有多貴？在YouTuber Joeman近期發布的韓國租房對決影片中提到，在韓國租房不僅要繳大約近1年的押金，還有少數國家才有的「全稅制」，這種租房模式要求租客一次性支付房價約80%的高額押金，租期內免繳月租，租約到期後全額退還。

全稅制是韓國特有的租房方式，租客需一次支付房價的約80%作為押金，並在租期內免繳房租。例如，一套價值1000萬台幣的房子，租客需支付800萬台幣作為押金，租期內不再繳納月租。租約結束後，房東將全額退還押金。這種制度的優勢在於免去月租支出，減少長期住房成本。同時，房東可以利用押金進行投資，這讓押金金額成為租金調整的彈性空間。押金越高，月租越低，甚至可以完全免租。

全稅制起源於1960年代，當時韓國政府為了促進經濟資本，銀行提供優渥的高定存利息，因此房東會將收到的鉅額保證金存入銀行，獲取豐厚利息。全稅制的運作建立在房價穩定增長的假設上。只要房價不下跌，房東便能利用押金進行資金周轉或投資。然而，當房價波動劇烈或經濟環境不穩時，這種模式可能帶來資金鏈斷裂等風險。

近年來，韓國全稅制的吸引力逐漸下降，原因在於詐欺案件增加、房價波動，房東更傾向穩定的月租收入。此外，低利率環境也降低了房東對大額押金的投資興趣。這使得月租制成為韓國租房市場的主流選擇，逐漸取代全稅制的地位。

既然已經擁有房價80%的資金，為什麼韓國人仍選擇不買房呢？這背後的原因與韓國的文化與生活方式息息相關。由於工作和學校的頻繁變動，許多人更傾向於選擇短期居住，對購房的需求相對較低。此外，韓國人並不像台灣人普遍認同「有土斯有財」的觀念，因此在房地產上的執著也較少。

照片來源：freepik示意圖

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