跟房仲「簽專約」13天她卻反悔！法院判決：要賠

基隆地方法院日前審理一起房屋買賣違約案件。原告為房仲公司，被告李女於今年3月5日與該公司簽立專任委託銷售契約，委託銷售位於基隆市的房地。然而，僅僅13天後的3月18日，李女即以存證信函通知房仲公司，表示該房地為借名登記，她無權轉讓，因此要求終止契約。

房仲公司隨後回覆李女，若違反契約，需給付違約金。但李女置之不理，並於5月25日將房地出售給第三人。房仲公司認為李女違約，應給付委託銷售總價730萬元的4%作為違約金，即29萬2000元，因此提起訴訟。

法院審理後認為，房仲公司提出以委託銷售價格作為違約金計算依據於法無據，應以實際成交價格650萬元為計算基礎。儘管李女確實違約，但房仲公司並未提出證據證明其因李女違約行為而實際受有29萬2000元的損害。

此外，法官指出，李女簽約後僅13天即通知終止契約，房仲公司無須再進行帶看屋、協調稅費、斡旋付款條件、簽約、貸款事宜、交屋過戶、點交等事宜，減少了人事等開銷，相較已銷售成功的案例，付出的成本尚屬輕微。

法官進一步表示，若仲介成功，房仲公司最多僅可請求給付實際成交價的4%，但依照契約約定，違約處罰卻能取得實際成交價的4%，顯有失衡。依民法第252條，約定的違約金額過高者，法院得減至相當的數額。

綜合考量房仲公司僅刊登房地出售的廣告，以及所受損害、付出成本等因素，法官認為違約金應酌減為實際成交價格650萬元的1%，即6萬5000元。本案仍可上訴。