文／翁嘉妤
國內出口貿易強勁，經濟面帶動企業擴張，商辦需求直線上升，帶動租金行情跟著上揚，根據高力國際最新發布「2024年第四季台北市商辦市場調查」，2024年商辦市場需求穩定，空置率維持在5.74%，平均租金續漲至2,648元／坪／月，年漲幅2.51%。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，今年市場經濟面的強韌帶動了辦公需求續增，且租金續漲，其中台北西區商圈因受到新大樓租賃成交的激勵，平均月租金來到每坪2,214元，年漲幅達4.41%，為七大商圈中漲幅最大的。
3成A級商辦單坪租金逾3,000元
而目前租金最高的仍是信義商圈，平均月租金達單坪3,355元，不過也有觀察到，去年信義區的租金仍居高不下，但漲幅從第二季起已趨緩。而在調查的A級大樓樣本中，更有超過三成的大樓，單坪月租金超過3,000元。
除此之外，內湖及南港兩個產業聚落的平均租金，也是持續上漲，內科月平均租金來到每坪1,335元，南港則是每坪來到1,857元。而南港去年全年的淨去化量，更高達3.6萬坪，也是近五年最高值，但第四季由於有台壽C3的三棟大樓落成共計3.8萬坪，整體空置率短期攀升至16.6%。
陳頌民認為2025年市場需求穩健，租金預估將持續走揚，不過因今年有5.7萬坪將釋出市場，整體空置率將緩升至6.9%，因此漲幅相比去年將較為趨緩。
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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 展望2025年商辦需求續強 租金繼續漲 】