（記者陳奕廷／綜合報導）2024 年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，房仲實價登錄資料，2024 年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達 55 萬元，甚至高過不少上班族的年薪。
根據實價登錄，台北市2024年住宅租賃市場，總價最高的前五名，依序為「文華苑」10樓，月租金55萬；大安區「勤美璞真」24樓，月租金48.9萬；內湖「長虹天璽」21樓，月租金38萬；中正區「揚昇君臨」17樓，月租金35萬；信義區「信義富鼎」3樓，月租金34萬。
圖／台北市2024年住宅租賃市場，總價最高的第一名為「文華苑」10樓。（記者陳奕廷攝）
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，「文華苑」、「長虹天璽」，本身就屬北市一線豪宅，並有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。
而「勤美璞真」、「信義富鼎」皆位於豪宅聚落，上榜不令人意外，至於「揚昇君臨」則是博愛特區中罕見的大坪數豪宅。事實上，以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率僅約1.5%上下，顯見縱然租金高，屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。
圖／高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額高居不下。（記者陳奕廷攝）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，每月能付出動輒數十萬元租金者，皆屬金字塔族群，但寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因有二，一是受央行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替買房。
她進一步指出，對於高端客群而言，雖然買得起房子，但居住環境考量極多，除了機能，也重視隱私、安全性、物管品質等，甚至近年也有不少豪宅主打酒店級管家服務，所以如果能先租下，確認是否符合需求後，再決定是否購屋，也是一種選擇。
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