文／王奕淳
年關將近，交屋潮來臨，但銀行房貸資金水位仍然居高，不利於購屋民眾壓低一房貸利率。部分銀行趁勢推出轉貸方案，以最低達到非政策房貸的地板價2.185％，擴大低利優勢招徠客人。
受限央行打炒房政策，以及銀行控管不動產放款，去（2024）年年中以來不動產貸款吃緊，雖然後續緩慢消化，但緊接著便是年關交屋潮，因此購屋房貸利率仍然偏高。為拉攏民眾成為轉貸客群，部分銀行如中信銀、安泰銀，紛紛端出最低2.185%起跳的優惠利率，吸引客戶上門。
銀行業者指出，銀行法72-2條計算不動產相關放款上限時，並不會計入轉貸戶超出原貸行剩餘房貸額度的部分，因此銀行可以廣招轉貸戶，同時不必過於擔心不動產放款上限觸頂，有利於後續開發其成為財富管理潛在客戶。
目前市場上的一般首購房貸利率以2.4％至2.8%之間居多，相較之下，轉貸利率反而有機會低於該區間。
不過，銀行業者也提醒，總貸款成數的限制同樣適用轉貸額度，也就是說，轉貸第2間套房的房貸時，合計貸款成數仍然不能高於交易價的5成，以此類推；也不會因此享有寬限期。
銀行業者指出，對於已經償還部分房貸的民眾來說，轉貸類似於將房貸增貸，但對於剩餘房貸還很多的其他民眾，則不見得能夠藉此節省利息，因為該筆貸款的利率仍是以購屋項目加以計算，終究還是取決於個別條件以及向銀行協商的結果。
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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 貸款剩餘額度超出不計 銀行祭低利轉貸攬客 】