爛尾樓、法拍恐連環爆！推案腰斬掀後遺症…專家點名「3區」無力回天

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

自9月央行祭出第七波信用管制後，房市一路冷颼颼！據內政部統計，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，且根據業者統計的北台灣新建案市況，不僅11月推案量腰斬，更創下近九個月以來低點。因此不少人疑惑，在空屋、餘屋不斷暴增的窘境下，房價下跌是否指日可待？

 

事實上，根據住展雜誌日前發布的北台灣新建案市況指出，11月推案量僅600多億元，不僅較10月腰斬，也創下近九個月以來低點。遺憾的是，進一步觀察新建案開價統計，第三季全國房價持續上升，開價及成交單價為60萬元、56萬元，創下歷史新高，各縣市像是新北、新竹及台中等地締造新猷，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響，基期較低，因此今年整體供給仍有一定水準。

銷售狀況不佳下，待售建案數累計逾千件，未來是否將會反映在房價上？住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前買氣下滑，建商認清事實，態度轉攻為守，以拖待變。11月達1,017案，是今年6月來首次破千件，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良，時值年末入冬，宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼，加上又遇大環境利空，加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區，因投資潮創造案量，面臨景氣逆轉，無力回天。

 

中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示，國內房市自2022下半年即逐漸呈現景氣反轉訊號，惟在2023年8月1日新青安房貸政策撐盤下，及至2024年9月20日中央銀行推出第七波信用管制後，景氣迅即呈現反轉趨勢，因此不論是購屋者或建商都應充分掌握政府政策動向，避免未蒙其利先受其害。

 

莊孟翰進一步指出，目前最重要的是，景氣反轉導致房價下跌所衍生的後遺症應如何解決，尤其是低度使用住宅，亦即在空屋、餘屋越來越多情況下，尤其是蛋白區，對於這次信用管制措施衝擊最大的即將交屋並且需要辦理高額貸款的承購戶，以及未來逾放、法拍、爛尾樓所衍生愈來愈多的小型建商經營危機該如何化解。