這「縣市」高坪數房型需求全台第一

文／李科諺

近年房價不斷飆升，國人買房喜好也悄悄變化，據永慶房產集團數據顯示，近三年七大都會區預售屋2房及3房需求大增長，台北市2房預售屋交易占比從34.5%躍升至46.6%，成長幅度為七都之最。另外2024年高雄2房預售屋的交易占比高達48.7%，高過台北市。而2024年3房交易最高的則為新竹縣，占比將近6成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市在高房價與少子化的影響下，民眾購屋空間需求降低，近一年2房產品交易熱度攀升，以46.6%的占比超車3房產品，而4房以上產品在三年間占比則大減近10％。

預售屋表現最好的則是高雄，近一年預售2房占比為48.7%，較三年前的44.3%增加4.4%。陳金萍分析，細看近一年高雄預售2房交易資料，多屬蛋黃區域的三民、左營區，以及新興熱區的楠梓、仁武、橋頭區。這些區域因交通、生活機能足夠以及科技產業加持下，預售市場交易熱絡。近年來高雄房價急漲，大多數的購屋族難以負荷，建商因此力推低總價的2房產品，小宅幾乎已主宰高雄的預售市場，吸引許多自住、置產買盤湧入。

新竹縣市近一年3房占比為59.7%，較三年前的56.9%增加2.8%。陳金萍說明，隨著竹科的發展成熟，持續創造大量的就業機會，磁吸人口移入，推升購屋需求，在全台呈現少子化趨勢下，新竹縣是少數人口正成長的縣市，人口數從2014年537,630每年持續增長至2024年11月594,181。此外，當地購屋族群平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，因此可購買的房屋坪數也較大，近一年3房和4房占比高達75.5%，狠甩第二名台中市的62.5%，成為全台第一。

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