針對預售市場的炒作亂象，內政部推動《平均地權條例》修法，而八次聯合稽查動作共裁罰4734萬元，內政部認為，已達嚇阻違規效果。
政府過去打炒房，因為愈打，房市愈旺，以致外界都認為政府是「紙老虎」，但今(113)年政府用「限貸令」及「第七波信用管制」讓房市聞風喪膽，至於去年修正的《平均地權條例》，對預售市場炒房開鍘，根據內政部數據顯示，共查核350個建案，違規裁罰4,734萬餘元。
政府「硬」起來了嗎？雖然台灣房價還未見大幅鬆動，但年底的買氣卻真的降溫了，不少建商預測114年的房市景氣，雖不致「悲觀」，但也不再像過去那般「樂觀」地說，缺工缺料，又有碳權開徵等成本考量，房價降不下來，但面對房市進入寒冬，現今「底氣」也沒那麼夠了。
三年內 平均地權條例修法二次
而政府為「健全不動產交易市場措施及執行情形」，內政部分別在110年及112年間進行二次修正《平均地權條例》。
內政部長劉世芳說，《平均地權條例》先於110年7月1日修正施行，推動禁止預售屋紅單轉售、建立預售屋全面實價登錄及銷售前備查制度、實價登錄門牌地號溯及完整揭露、增訂實價登錄查核權及加重屢不改正的罰責等措施。
再於112年7月1日修正施行該條例，修正重點共有管制私法人買受住宅、限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰不動產炒作行為、建立檢舉獎金制度，及解除預售屋買賣契約應申報登錄等措施，引導房市穩健有序發展。
內政部為督促不動產業者落實《平均地權條例》等法規應盡的業務責任，以及保障民眾購屋權益，自109年10月起會同行政院消保處、公平交易委員會、財政部及地方政府相關機關(單位)共發動8次預售屋建案聯合稽查，查核350個建案，其中有219個建案有違規情形，裁罰案件136件，合計罰鍰4,734萬餘元(如附圖)。
內政部表示，建案違規率從第1次聯合稽查86%，逐步降至第8次44%，足見稽查已達嚇阻違規的效果。
但《平均地權條例》對預售市場最大的殺傷力就是禁止「購屋預約單(俗稱紅單)」轉讓，以及建商銷售預售屋或新建成屋時所使用的購屋預約單，除應書面確定買賣價金及標的物外，不得約定有保留簽約、出售或其他不利於買方的事項。
內政部表示，依《平均地權條例》規定，業者如有違反紅單銷售規定者，縣市政府可按戶(棟)處15萬元以上100萬元以下罰鍰。
內政部更彙整「購屋預約單(紅單)約定事項常見違規態樣」，與「預售屋買賣契約條文常見錯誤態樣彙整表」，及輔導公會訂定紅單範本，供不動產業者參考遵循。
不過，「言者諄諄、聽者藐藐」，因為從110年7月至113年9月底，全國總計已稽查1,157個建案所使用紅單，其中有79個建案違反規定，共計裁罰7,337萬元。
但看到裁罰金額如此高，一方面代表政府用心在做事，但另一方面也凸顯，違規建商也不在少數。
單一建商竟吃下168張罰單
根據了解，各地方政府也對紅單開鍘，其中，桃園市地政局今年光是預售違規的罰款收入就有4000多萬元，其中，紅單違規高達3000多萬元。
但誇張的是，某建商有高達168張紅單同時被罰，以一單一罰、每單15萬元起，罰款金額高達2520萬元，也就是說，該建商根本「沒在怕」！
房地產觀察專家指出，雖然該案，建商正在上訴中，但二千多萬元的罰款，對建商能完銷一個建案，賺的單位都是「億來億去」來說的，根本就是「九牛一毛」，因此，在罰錢之外，如何讓建商真的「會怕」而守規矩，對政府仍是一大考驗。
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