公益出租卻要繳更多房屋稅？竟是「這原因」造成
好房News/
1 年前
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
有民眾提問，名下擁有兩間房屋，一間作為自住用途，另一間以公益出租方式使用，為何公益出租的房屋反而需要繳納較高的房屋稅？
對此，桃園市政府地方稅務局回應，屋主若將閒置房屋出租給符合租金補貼資格的對象，可享有公益出租人的租稅優惠。不過，該房屋必須符合《住宅法》第3條規定，為合法且供居住使用的建築物，並需有門牌，如為自行增建的違章建築，則無法享受公益出租人的租稅優惠。
經查，該民眾的兩間房屋均有部分屬於違章增建部分。自住房屋的全部面積可適用自住住家用稅率1.2％計算房屋稅；而公益出租房屋中，只有合法建築部分可按1.2％的公益出租人稅率計徵，違章增建的面積則需依非自住住家用稅率（3.2％-4.8％）計徵房屋稅。
稅務局進一步說明，若房屋出租經直轄市或縣市主管機關認定為公益出租人，且符合《住宅法》第3條的合法建物要求，在核定有效期間內，出租房屋供住家使用者，稅務局將依主管機關提供的公益出租人名單或核定函，主動適用公益出租人稅率1.2％計徵房屋稅。
稅務局也提醒，自今年7月1日起，房屋稅新制已施行，房屋使用情形的課徵方式從按「月」改為按「年」計算。若年度內房屋使用情形變更導致稅額減少，納稅義務人需在當期房屋稅開徵前40日內向房屋所在地主管稽徵機關申報，方能自當期開始適用；如逾期申報或稅額增加者，則自次期開始適用。
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