2024年房市持續挑戰重重，台灣房屋集團「年度房市代表字」票選結果出爐，「難」字以45%的高支持率當選，充分反映了購屋難、貸款難、成家更難的現實窘境。尤其是「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」政策，成為民眾最有感的房市話題，掀起廣泛討論。
▲2024年房市代表字。（圖／台灣房屋提供）
政策重擊：限貸令擴大效應顯現
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2023年底至2024年初，央行緊縮信貸政策進一步擴大，不僅將自然人第二戶貸款比例降至五成，還取消寬限期，從六都延伸至全台。這項措施直接推高購屋門檻，加上銀行鑑價保守、審核時間拉長，讓換屋族與置產族在高通膨與高利率環境下舉步維艱。
「去年受新青安貸款帶動，房市熱度短暫回升，但限貸政策推出後，房市迅速降溫，買氣冷卻，提早進入寒冬。」張旭嵐指出，限貸政策與貸款環境的改變，對市場影響深遠。
三大焦點新聞揭示購屋族心聲
2024年房市的十大新聞中，有六成民眾認為「央行第七波信用管制」影響最為深刻；其次是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」以及「新青安嚴打投資客，一生限貸一次」等議題。這些新聞皆反映出貸款政策的變動對購屋族的深層影響，讓成家之路難上加難。
張旭嵐強調，第四季理監事會議央行是否持續緊縮政策，將成明年房市的觀察重點。此外，全球通膨環境不斷延續，貸款條件嚴苛、成本高企，估價低迷與交屋時間延長的「難貸期」，可能持續至2025年。
▲2024年年度房市新聞排行。（圖／台灣房屋提供）
2025年房市展望：自住為主，商用看俏
展望2025年，政策依然對房市具有重大影響力。張旭嵐預測，自住需求與長期持有者將成市場主力，產品以「小而美、價精省」的房型更受青睞。同時，由於商用不動產不受限貸令波及，吸引更多置產族目光，預料將成市場亮點。
「年度代表字」勾勒房市脈動
台灣房屋自2009年開始舉辦「年度房市代表字」票選，過去曾出現「升」、「漲」、「轉」等字，反映市場熱絡與波動；而今年的「難」，不僅是房市冷暖的指標，更是購屋族群心中共同的聲音：房市寒冬，前路艱難，但仍存希望。
今年活動吸引超過1,400位網友參與票選，顯示房市變化深受民眾關注。隨著政策變動與市場需求的持續拉鋸，未來房市走勢如何，仍值得關注。
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