議價陷膠著？預售屋慘淡、北台灣房企延推2000億建案

第七波房市管制逐漸醞釀生效，根據住展雜誌調查數據顯示，10月北台灣房市成交表現陷入困境，平均每週成交僅1組，超過六成建案單週賞屋組數不到20組，慘況逼近2021年疫情三級警戒時期，甚至比升息與平均地權條例修法時更糟。住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商對年底市場信心不足，指標案推案金額超過50億元的僅9案，其中破百億元大案僅1案。

根據調查，10月北台灣預售推案量達1,200億元，較上月略增，但主因為928檔期已排定案難以臨時取消，多數大型建案則選擇延後推案。陳炳辰表示，這波延推案量達2,000億元，包含台北市「吾雙」、新北市「新海城」，以及桃園市「悦讀伊頓」等重點案，其他案如「華固織幸」、「臥墨池」也受影響。

10月房市風向球僅45.3分，為今年3月以來最低，六大構成指標中，預售屋推案量增，議價率持平，其餘如新成屋戶數、來客量、成交組數等均呈衰退。購屋族對降價期望升高，但議價率已連續8個月在一成以內，買方雖不再追隨建商高開價格，卻仍未能有效拉低總價。

陳炳辰指出，房市景氣已陷入「黑暗期」，指標建案單週平均賞屋組數從過去30多組降至16組，成交組數從上半年每週4到5組縮減至僅1組，三分之一建案出現單週零成交紀錄。陳炳辰認為，由於全球經濟受美國總統換任及關稅政策改變等影響，房市不確定性加劇，預計最快也要到明年下半年，局勢才有望逐步回穩。