近年來，新竹縣市的房市熱度不僅限於竹北或新竹市等蛋黃區，蛋白區與蛋殼區的表現也讓人刮目相看。根據中信房屋研展室統計，過去一年新竹縣市各行政區成屋的平均房價中，新豐鄉漲勢最為驚人，從2023年的每坪20.9萬元大幅攀升至2024年的27.6萬元，漲幅高達32.1%。這樣的亮眼表現，正反映出區域房市重心逐漸外移的趨勢。
▲新豐鄉平均房價年漲3成領跑新竹縣市。（圖／中信房屋提供）
竹科外溢效應推動蛋白區崛起
中信房屋研展室副理莊思敏分析，隨著新竹縣市精華區土地資源逐漸飽和，建商面臨開發成本高漲的壓力，紛紛轉往外圍地區尋找發展機會。以關埔重劃區及竹北高鐵特區為例，這些區域的新案開價普遍已達每坪60～70萬元，部分甚至突破90萬元，讓許多年輕工程師及首購族轉而選擇價格相對友善的蛋白區。
蛋白區與蛋殼區的起步較晚，基期較低，漲價幅度顯得更加顯著。尤其像新豐鄉與湖口鄉這類區域，因距離竹科不遠，且交通便利，逐漸吸引自住客與置產族目光，帶動房市熱度不斷升溫。
蛋白區「新豐鄉」平均房價年漲3成
中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰指出，新豐等地過去以透天厝為主，但近年來，總價較低、管理完善的大樓及華廈逐漸成為主流。以新豐明新重劃區為例，目前2至3房、含車位的大樓華廈成交總價約在1,000至1,500萬元之間，對比新竹市的高房價，依然具備相當的競爭力。
另外，新豐的新建大樓與華廈成交單價已穩定在每坪30萬元以上，屋齡20年以內的中古屋則多落在20萬元上下，漲勢驚人但仍保有吸引力。
▲新竹縣各行政區平均房價變化。（圖／中信房屋提供）
房市穩健成長 剛性需求支撐力強
儘管受到央行房市信用管制及銀行房貸政策收緊的影響，新竹縣市近期帶看與成交量有所放緩，但由於竹科帶來穩定的產業支撐，加上AI產業與景氣復甦效應，區域房市後市仍被看好。
蘇世杰強調，新竹偏鄉地區的低基期優勢，即使市場稍有降溫，仍能吸引剛性需求的購屋族。他建議自住買家，現階段市場上品相良好的物件選擇更多，只要耐心比較，都有機會以合理價格入手心儀的房產。
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