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房貸管制破口?立委痛批國內3大租賃公司轉手套利變「土匪」

商傳媒/[email protected] (商傳媒 SUN MEDIA) 2024.11.15 10:42
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商傳媒|記者許方達/綜合報導

為了遏止打炒房,央行今年9月祭出第七波選擇性信用管制,正當全台鬧房貸荒,向銀行借款不易,國內卻有三家上市融資租賃公司(中租、裕融、和潤),被立委郭國文點名,實際上是透過向銀行低利融資、再轉手以高利貸予建商。

根據統計,包括中租、裕隆及和潤3大融資公司向公股行庫及其他民營機構取得近2千億元的資金,合計為 1973.83億元。由於政府打炒房,銀行受限銀行法第72條之2信用管制規定,在向銀行貸不到錢的情況下,部分中小型建商只好轉向融資租賃公司。

這些融資公司透過成立投資公司方式,左手跟銀行融資利息成本只有2%,外面放貸成本卻高達12%至14%,也就是說,只要透過「居中」簡單轉手就套利高達10%,讓郭國文痛批「租賃薯條三兄弟根本是三土匪」。

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民進黨立委郭國文痛批,融資租賃公司向銀行2%低利借款卻「套利10%」給建商,根本是「不動產管制破口」。圖/擷取自立法院議事轉播

對此,金管會主委彭金隆回應,金管會也已主動掌握關切,銀行法第72條之2對於銀行流動性、過度集中風險都有特別關注,如果一般企業融資,最後還是把資金流入到不動產,風險角度都是一樣的,並承諾1個月內會給報告。

對於上述指控,中租控股發布聲明表示,公司致力滿足中小企業營運資金需求,對於各種產業類型的中小企業皆有融資租賃業務往來;產業別非常分散,其中涉及不動產相關的土地、成屋或建築物融資占比,低於台灣業務比重10%。中租控股的各項業務,均配合政府各項信用管理措施,並比照遵循「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的相關條件、額度及其他控管措施,且遵守租賃公會各項自律規範。

中租強調,融資租賃業支持中小企業經營發展,因應中小企業自身還款能力不夠穩定,或是信用條件不佳等因素,較不易取得銀行資金申請;中租控股旗下公司提供資金援助或生財設備購置,也必須因客戶授信品質承擔較高風險,以及較高作業成本等,同時投入徵信風險控管專業,以確保公司資產品質,並以此進行貸款利率定價。

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