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假調解真過戶!永慶房產專家提醒:小心詐團用假本票騙走房

中央社/ 2024.11.14 17:52

(中央社訊息服務20241114 17:52:56)永慶房產專家提醒,小心「假調解,真過戶」與「假債權,真法拍」兩種房產騙術。圖/永慶房屋提供

房產詐騙橫行,詐騙集團鑽漏洞、造假債權,針對名下有房的民眾,藉故騙取身分證影本,接著利用偽冒的本票與借款契約等,騙取房產過戶。恐怖手法讓人不寒而慄!

「對詐騙沒有警覺,又沒有任何預防方法,被詐騙的風險就非常高!」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,偽冒本票的詐欺手法行之有年,但這幾年詐騙集團將目標轉移到房地產上,因為房地產價高,讓財損規模再擴大,尤其要小心「假調解,真過戶」騙術。

台北市曾抓獲具有財經背景的詐團主謀,利用寄發餐券、旅遊補助等名義,騙得屋主身分證件,後假造屋主欠債本票,並夥同共犯假扮屋主的委託人,取得區公所債務調解核定書,成功將房產過戶,馬上向民間機構抵押借出鉅款,且前後得手超過6間房!

新北市也有案例,是詐欺犯佯裝調解委員,騙取80多歲婦人的身分證影本,再假冒婦人的代理人聲請債務調解,成功取得房屋移轉過戶文件。

陳賜傑分析,整個詐騙過程受害屋主都不知情,而詐騙期團騙得房產後,會立即轉售第三人或向設定抵押權借出高額貸款,因此如果未能於過戶前阻止,後續就很難追回房屋產權了。因此切記身分證不要隨意交付他人,真的有需要時記得限制證件用途。

若想避免房屋在自己不知情下被過戶?陳賜傑建議,只要名下有房產或土地,所有權人應申請內政部「地籍異動即時通」服務,並設定自己或信任的親友為聯絡人,未來只要房地產權有變動,不論是過戶移轉、借貸設定抵押權、拍賣或信託等,聯絡人都能第一時間獲得簡訊或電子郵件通知,及時阻止詐騙。

目前經由永慶房屋完成的不動產交易,在產權過戶時可協助民眾申辦「地籍異動即時通」。圖/永慶房屋提供

誠實房仲全面反詐:小心5大房產詐騙手法

除了「假調解,真過戶」騙術,永慶房屋經過第一線考察與分析後,收斂出「五大房產詐騙手法」,包含「假行情,真低賣」、「假屋主,真詐財」、「假買方,真奪屋」、「假債權,真法拍」與「假中人,真騙錢」。

為提醒消費者小心不動產詐騙,永慶房屋率先同業在雙北市鄰里社區舉辦一場又一場「預防房產詐騙公益講座」,由永慶房產專家講解常見的5大房產詐騙手法,助民眾正確識詐,目前在雙北市已舉辦400場次以上!還有不清楚的部分,永慶房屋於雙北市的直營門店,也歡迎民眾免費諮詢。

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