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前8月預售總銷額超越2023全年 房貸緊縮降買氣永慶曝雙重影響Q4或更冷

匯流新聞網/許 哲綱 2024.11.04 03:50

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下,表現相當亮眼。雖然自今年8月起出現銀行不動產放款比重創新高,各大銀行緊縮房貸銀根,加上央行8月祭出不動產減降令,讓預售市場買氣明顯降溫,但是今年預售市場前8個月的表現,已經逼近2023年全年的數據,顯示今年預售市況相當暢旺。

內政部實價登錄數據顯示,2024年1至8月的預售住宅交易件數達到100,220件,對比去年同期的61,962件,增幅高達61.7%。在總銷金額上,2024年前8個月全台預售住宅總銷高達1.75兆元,較2023年同期的9514億元,成長幅度高達84.2%。

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若與2023年全年數據進行比較,2024年前8個月的交易件數,已經達到2023年全年的97.6%,差距不到2,500件。2024年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元,更已經超越2023年全年的1.6兆元。推估2024年預售市場的交易件數和總銷金額,都有望攀上近4年的新高紀錄。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下,帶動預售市場表現火熱。今年1到7月,除2月碰上農曆年假外,其餘月份月月交易破萬件。總銷金額表現一樣亮眼,除1、2月外,今年3至7月總銷金額月月衝破2千億元,2024上半年的預售市場火熱程度可見一斑。

但也是在如此激情的市況下,使得房貸逼近滿水位,各大銀行紛紛緊縮房貸,不僅貸款成數轉趨保守,房貸利率也隨之攀升。央行更在8月祭出不動產減降令,限制市場資金;2024年8月的預售市場在銀行緊縮房貸、以及央行不動產減降令的影響下,全台成交件數8597件,月減32.6%;總銷金額1503.5億元,較7月下滑33.7%。

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陳金萍表示,今年暢旺的預售市況,也吸引了房市投機客進場炒作,造成房價不正常的飆漲。央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象,在9月宣布第七波選擇性信用管制措施,緊縮市場資金、去槓桿化,扭轉民眾對於房價上漲的預期心理。第四季的預售市況,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。未來銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房市管制措施,將左右預售市場表現,值得持續觀察。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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