【網路地產王/綜合報導】央行在九月推出第七波選擇性信用管制，自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，以期降低房地產投機熱度。業界稱之為史上最猛打房，認為對近期交屋的購屋者影響劇烈，同時房地產市場也將面臨嚴苛考驗。
為避免換屋族與繼承族更成為被錯殺的族群，央行緊接著在 10 月 9 日開會並公告排除三個條件：(1)排除繼承取得、(2)自然人有實質換屋需求，與承貸金融機構切結約定1年內賣出名下房屋可排除管制、(3)自然人已簽訂購屋合約申貸時符合上開規定，與青年購屋優惠貸款不受限制。
新制上路已過一個多月，整體房市看屋量驟降，根據「網路地產王」統計，9月19央行公告第七波信用管制後，整體網路預約看屋量約下降5成，顯示購屋者對市場的觀望心態增加，其中「自住」及「換屋」目的購屋者占比則明顯上升。
此波選擇性信用管制，在排除條款確定之後，對換屋族群的影響明顯降低，先買後賣型的換屋者，有一年的緩衝期可出售原有房屋；先賣後買的換屋族，大多數是名下有2屋以上的族群，資金相對充足，貸款成數管制的影響也相對較小。
淡水新成屋「鑽石双星」現場表示，以他們的客戶而言，自住換屋型的買方，資金相對充足，在此波政策下受到的影響較小，我們有部分購屋者僅需貸款2-3成即可購屋，我們歸納這些購屋者有以下5個特性：
1.頻繁看屋：看屋次數平均3次以上，多次走訪細細比較。
2.仔細看屋：換屋族已有購屋經驗，鎖定新成屋購買，對看屋的細節相當清楚且要求，比如安全梯等公設施工品質，衛浴的收邊細節、廚房及收納櫥櫃的規劃…等，都會進一步仔細確認。
3.議價率低：這類族群的購屋要求重點，就是要找到好房子，房屋規劃符合自身需求，價格符合行情，就會快速完成簽約程序。
4.財務穩健：換屋購屋者財務狀況通常十分穩定，一賣一買中購屋資金不是問題，通常貸款成數都不高，很少超過5成，在後續聯徵核貸的過程中也都很順利。
5.低調樸實：財務穩健的購屋者，外表打扮上相對低調，但是眼神堅定，態度謹慎認真，非常清楚自己的購屋目的及需求。
自住型換屋族，購屋需求明確，財務相對穩定，在房市景氣循環的波動中，一直是房地產市場裡的穩定購買力，因此建築品質佳、格局規劃好的自住型建案，特別受到這群經驗豐富的購屋者青睞，銷售狀況也相對穩定。
「鑽石双星」最後表示，景氣起伏變化將成為常態，對建商來說，銷售的不只是建案，還有最重要的”信任”，老客戶回購率高，顯示對產品很信任。選定好地點、把關建築品質、用心規劃、合理價格、負責的客服等，就能降低景氣衝擊的影響。
鑽石双星
接待會館/新北市淡水區淡金路二段201號
接待專線/02-2628-1000
詳細資料/https://sc.piee.pw/UYUBU
【網路地產王更多熱門新聞 ➤ https://goo.gl/hz80dp】