台北市房子又老又舊！專家：30年後「萬華化」恐遷都

台灣住宅老化問題日益嚴重，內政部住宅及不動產資訊網的數據顯示，全台屋齡超過30年的房屋比例已經達到51％，也就是每2間房子就有一間屋齡30年以上。其中，台北市的老屋比例最高，占比接近72％，凸顯出台北市住宅老化的嚴峻情況。

對此現象，知名房地產專家帥過頭在節目《中午來開匯》中分析台北房市時指出，台北市許多蛋黃區，包括復興南路、光復南路附近的都更速度相當緩慢。他直言，照此趨勢發展下去，30年後的台北市可能將「萬華化」，變得又老又舊，屆時可能面臨遷都的命運。帥過頭甚至半開玩笑地說：「大家就準備遷都，遷都到龜山島。」

另外，帥過頭也提到，央行祭出第7波信用管制措施後，預售屋將成為市場新寵，而5樓以上的老公寓將不再搶手、不值錢，原因在於大部分的人都不想爬樓梯。

針對打炒房措施，帥過頭根據10月市況分析，房仲業的生意量僅剩25％，代銷業則剩下30％。他認為，從10月到12月之間，房市買氣已經明顯下降，民眾購屋意願低落，因此12月央行不應該再繼續打炒房。帥過頭呼籲政府在打炒房時，務必重視市場真實數據，並加強與銀行、代銷業者的溝通，以避免政策上路後，造成市場過度衝擊，傷及無辜。

面對台灣住宅老化的嚴峻問題，政府和民間都需要未雨綢繆，及早提出因應對策和解決方案，以防範台北市「萬華化」的悲觀預言成真。只有透過都市更新、危老重建等多管齊下的努力，才能有效改善住宅老化問題，提供民眾安全、舒適的居住環境，讓城市煥然一新。