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購屋痛苦指數又飆高 台北市不吃不喝16年

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2024.10.26 04:41
新聞圖片

  想要買房的難度沒有最高、只有更高!內政部公布今(2024)年第2季房市相關數據,包括全國房價所得比、全國房貸負擔率、住宅價格指數3項同創新高,尤其是全國房價所得比上升至10.65倍,台北市更達16.36倍,也就是說必須不吃不喝超過16年,才能在台北買得起房。

  房價所得比又稱為「購屋痛苦指數」,是房地產價格與居民收入的比率。內政部資料顯示,全國第2季的房價所得比達10.65倍。進一步分析六都房價所得比,由高至低依序為台北市16.36倍、新北市13.71倍、台中市12.69倍、高雄市10.39倍、台南市10.29倍、桃園市9.13倍,等於除了桃園市之外,其餘皆飆破10倍。

  非六都的購屋痛苦指數也不低,像是新竹縣房價所得比飆升至10.82倍、南投縣為9.92倍、花蓮縣與新竹市都是9.72倍、彰化縣9.47倍、宜蘭縣9.45倍,都是不吃不喝超過9年,才能買房的縣市。

  全國房貸負擔率方面,內政部資料顯示今年第2季衝上46%,台北市的房貸負擔率更飆破70.69%,相當於買了房子,家庭可支配所得的7成都在繳房貸。新北市、台中市的房價負擔能力同樣是過低等級;台南市、高雄市房價負擔能力為偏低等級;桃園市房價負擔能力為略低等級。非六都地區除了基隆市房貸負擔率低於30%之外,其他縣市都介於30~40%之間,又以新竹縣46.78%為非六都之中負擔較重縣市。

  至於全國住宅價格指數部分,內政部統計結果,今年第2季為146.48,單季增加4.02%,年增11.99%,可見國內房價有持續攀高的趨勢。而六都的住宅價格指數,依序為台中市157.34、台南市154.71、桃園市153.73、高雄市149.49,新北市137.76、台北市123.11。

  值得注意的是,六都住宅價格指數都呈現上漲,其中以高雄市單季上揚6.27%最多,台中市漲幅4.29%次之,桃園市、新北市及台北市分別漲4.28%、3.20%、2.98%,台南市走升2.06%。

  不過,房貸利率則是意外出現下跌,央行公布的9月五大銀行新承作房貸金額,再度破千億元大關,單月站上1,110.46億元,月升143.05億元。而房貸利率單月卻下滑0.04個百分點,降至2.19%。

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