文/住展雜誌
國泰房地產最新數據出爐,全台第3季呈「價漲量縮」格局,相較Q2,本季開價與成交價均大幅上漲,銷售率則大減。國泰表示,房價短期漲幅已高,買盤追價意願降低,導致本季買氣趨緩,央行打炒房措施已見成效,房市有機會回復健康態勢。
全台Q3成交價大漲 買氣趨緩
國泰房地產指數昨(24)日發布最新季報,第3季全台較上季為價漲量縮,相較去年為價量俱漲,開價及成交價皆較上季大幅上漲,議價率維持穩定;另外,推案金額維持穩定,銷售率大幅減少,成交戶數中幅減少。
進一步看到各縣市價量表現,全台Q3開價較上季漲勢明顯,尤以新北市開價上漲10.2%最高;全台Q3推案金額達5,682億元,季增1.9%、年增63.9%,其中,台北市推案金額增加7成最多;至於成交量,僅北市增加,其餘縣市呈穩定或減少,而台南市成交量減少6成最多。
北市推案金額創新高 大基地表現佳
接著觀察各地區市場表現,北市Q3推案33件,在單一建案金額達821億元拉抬下,總銷金額高達1,661億元,創新高紀錄,並首度超越新北市單季推案金額,大基地銷售表現佳,帶動成交表現,整體較上季為價量俱漲,房市熱絡。
新北成交速度趨緩 桃園交易呈衰退
新北市指標大案集中在重劃區及捷運加持區域,Q3推案金額季減2成多,房市成交速度趨緩;桃園市因房價基期相對低、建設題材豐富,磁吸雙北及新竹縣市買盤,但因Q2基期較高,Q3不論是推案金額、銷售率及成交量均呈衰退,房市表現為價漲量縮、價量背離,後續待觀察。
新竹房價續漲買氣熱 台中房市待觀察
科技新貴聚集的新竹縣市,受惠於景氣暢旺、投資議題發酵、產業收入創高,以及重劃區多已開發,供給稀缺,去化速度快,房價持續上漲,房市價漲量穩。
台中市在捷運動工、大型商場的議題加持下,首購及投資置產客湧入,為近年房市熱區,不過Q3表現差強人意,銷售率及成交量均較上季減少,房市表現待觀察。
台南房市偏弱 高雄價漲量穩
最後看到近年科技議題不斷南台灣,首先是台南市,在南科效應、軌道經濟及大型商場帶動下,南科周邊、北外環沿線、高鐵特區為推案熱區,因上季基期較高,Q3推案金額及成交量大減,惟銷售表現仍佳,呈價穩量縮格局,房市表現偏弱。
最後是高雄市,受惠於台積電效應及產業升級,地段佳的熱區皆順銷,不過建商推案量增幅已收斂,本季房市為價漲量穩格局。
國泰指出,央行信用管制措施趨緊,加上房價短期漲幅已高,潛在買盤追價意願降低,致Q3買氣趨緩、交易量減少,顯見央行措施已有一定效果,房市有機會回復健康溫和態勢。
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