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單周來客數「連10組都沒有」!新北預售銷況兩極「嚴峻縮手」

好房News/ 2024.10.24 19:48
好房網News記者林和謙/新北報導
 
觀察新建案最新統計,全國今(2024)年第三季總銷金額為6680.29億元,季減13%、年增46%,創單季歷史次高;新進場個數達429件,戶數為3.26萬戶,雙雙季減1成多,推案力道稍稍有收斂。房價部分則持續上升,全國開價及成交單價為60萬、56萬元,創歷史新高。而在央行打炒房政策之下,新北市銷況兩極,有些案子單周來客數「連10組都沒有」;住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,成屋市場較會受央行打炒房政策與房貸滿水位影響,但信心面一定程度干擾預售市場,而新北市房屋量能冠全台,各類產品都有,勢必受到波及。
 
由新建案統計分析,今年第三季延續上半年氣勢,加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低,整體供給仍有一定水準。
 
央行打炒房政策之下,新北市銷況兩極,有些案子單周來客數「連10組都沒有」。圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市的客戶賣掉北市公寓後,到重陽重劃區可以買2間新大樓產品,如今也享受到驚人的房價增值效益。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
新北市本季推案表現一般,房價卻仍在成長,開價、成交價年漲幅都為各縣市最高,關鍵在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊,新案開價已來到8、9字頭,部分預售案甚至已百萬大關,因而帶動價位飆漲。然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰,部分個案仰賴品牌及價格優勢,單周還能保有50組以上來人的盛況,業者反映,「反之卻連10組都沒有」,銷況相當兩極。
 
陳炳辰指出,雖然成屋市場較受打炒房政策與房貸滿水位影響,但信心面一定程度干擾預售市場,而新北市房屋量能冠全台,各類產品都有,勢必受到波及,推案量數據已不夠強勁,後續不無可能將有新案延推。
 
陳炳辰表示,如今仍以首購小宅案為主流,像三重區的「宏道巴黎花都」、板橋區「立信晴朗」、林口區的「群和 FUTURE LINK」、汐止區「汐科爵鼎」等具備小坪數、低總價、低持有成本、低入手門檻者還見人氣,否則中大坪數的中高價案,在貸款多受限制,未來變數多,都已見買氣嚴峻縮手。
 
陳炳辰分析,至於價格面部分,雖然還不至於降價,但較難與整體大勢違背而創高開價,不然都得面臨待售時期拉長、門可羅雀的考驗。

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