政府祭出打炒房政策,但銀行不動產放款比重仍創2年新高。根據金管會統計,截至9月底止,國銀不動產平均放款占比高達26.82%,為2022年10月以來最高,且有6家銀行放款比例落在28%至29%的警戒紅區,較8月多出3家。而房價、利率飆高,導致以房養老能領的養老金減少,民眾申貸意願下滑。
受到「銀行法」72-2條規定,銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額,須以總存款加金融債總額30%為限,而實務上銀行業內部多半以28%作為警戒線水位,避免一不留意就違反規定。
金管會表示,9月國銀不動產放款單月增1,300億元,主要是8月適逢民俗月,交屋遞延效應到9月,加上民眾購屋需求和建案完工交屋增加,截至9月底,不動產放款餘額已攀上15.03兆元,月升0.87%,不動產平均放款比重也竄高至26.82%。
更值得注意的是,有6家銀行不動產放款比重衝到28%至29%的警戒紅區,家數是近2年最多,相較8月多出3家;同時有9家落在27%至28%的警戒黃區,總計有15家銀行的不動產放款比重都在警戒區範圍內,當中有6家為公股行庫。
另外,金管會公布銀行以房養老業務最新情形,截至今年9月底,累計核貸8,542件,年飆14.72%;累計核貸額度達488億元,年成長14.55%。不過累計核貸件數或核貸額度,年增率皆寫下新低。
金管會認為,以房養老業務的表現,除了受到民眾接受度、銀行推廣力道影響之外,房價、利率的變化,以及國內外經濟情勢,更牽動整體趨勢。以2023年之後來看,因國內利率走高,透過以房養老每月能取得的養老金減少,使得申貸意願降低。從區域性檢視,前9月累計核貸件數以桃竹苗年增17.28%、雲嘉南上揚17.24%最為顯著。
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