(中央社訊息服務20241015 11:09:17) 新莊副都心作為新北市重要商業樞紐,包括麗寶、中悦、興富發、三發、美勝美、新濠等新完工和在建中的全新商辦案輪番登場,形成國門CBD頂辦聚落,持續吸引北台灣上市櫃與新創企業相繼進駐第一環的副都心,為區內帶進新活力,商辦行情持續走升,價量成交亮眼。
「遠創力商用不動產」新莊商仲行銷總監林英達分析,副都心商辦3大主力買家輪廓,第(一)類為在北市找了一圈發現新A辦只租不賣,中古A辦屋齡平均18年、近半B辦屋齡超過30年的,因此轉戰新北尋找標的企業,聚焦科技新大樓、具豪宅會所質感且有豐富公設,或建築規劃導入ESG概念的企業總部,以購買力和付租能力較強的科技、生技、電商、金融服務產業為主,單位需求六、七十坪起跳到包層三、五百坪。
第(二)類則來自塭仔圳重劃區工廠拆遷,因地緣性因素在副都心、五股創造出的新一波辦公、廠辦需求潮。加上國一串連三重、五股、泰山、林口、龜山等產業重鎮,在產業升級、廠辦分離、二代接班浪潮下,成為新總部門面的首選。
第(三)大類則是像儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業、佳能企業、大亞集團光寶科等指標企業,看準副都心建設、商業發展成熟,周邊還有園區產專規劃能形成產業聚落,以產業領頭羊之姿在副都心設立企業總部,未來將帶動上下游協力廠商進駐,在副都心與周邊五股、泰山、三重等地帶動旺盛的廠商辦租買交易動能。
副都心中悦「松TOWER」近一年成交價近65萬,辦公單位98坪~642坪起,聚焦指標企業需求。「亞昕MBC商匯」單位面積50坪到整層550坪,就符合前兩類企業買主需求,該案近一年成交約60萬元上下,與住宅新案坐7見8的行情相較,極具想像空間。
有過副都心造鎮銷售經驗的遠雄房地產看好區域潛力,旗下遠創力商用不動產設點副都心,提供商業土地、廠商辦、研發中心、倉儲物流、商務會議空間等一站式銷售、物件委託、廠登法規與置產收益的服務。新莊商仲總監林英達分析,副都心住宅開發近尾聲由商辦接棒熱度,復刻信義計劃區「先住再辦、住辦發揮房價共伴效應」的成功模式,預計未來副都心還有7萬多坪新建辦公面積登場,在推案潮帶動下,未來副都心商辦爆發力值得期待,現在進駐新莊副都心商辦是最佳黃金時期。
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