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買房難!年收百萬房貸族增50% 南二都成主力區:兩族群湧入推動房價飆升

eNews新聞網/趙羽千 2024.10.15 10:56

隨著台灣房價持續攀升,購房門檻也水漲船高,對於許多民眾來說,買房已成為一項艱鉅的挑戰。根據中信房屋研展室彙整的財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,今年上半年,年收入超過百萬的房貸族新增房貸件數達到48,788件,與2022年上半年的32,489件相比,短短三年間增加了約1.6萬件,增幅高達50%。這一數據顯示,房市的主力逐漸向高收入群體傾斜。

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▲ 根據資料顯示,房市的主力逐漸向高收入群體傾斜。(圖/中信房屋提供)

在年收入60至100萬之間的房貸族中,申貸件數增幅為22%,而年收入不足60萬的小資族群,申貸件數僅增加9%。這些數據反映出,隨著房價的上升,小資族群在房市中的競爭力逐漸減弱。進一步觀察六都的表現,南二都的年收入百萬以上房貸族增幅最為顯著。台南的增幅達到89%,高雄則為68%,其次是桃園(56%)、台中(47%)、新北(37%)、台北(25%)。中信房屋研展室副理莊思敏指出,這一現象與南二都的經濟發展密切相關。

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▲ 隨著房價的上升,小資族群在房市中的競爭力逐漸減弱。(圖/中信房屋提供‘)

莊思敏表示,台南和高雄的房價基期相對較低,過去主要由在地居民購買。然而,隨著台積電、大南方計畫、成南台灣半導體S廊道等重大產業計畫的推動,許多國內外知名企業選擇在南二都設廠,創造了大量就業機會。這些科技新貴和企業中高階主管的湧入,帶動了當地房市的蓬勃發展,使得高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。

然而,對於普通收入的小資族來說,面對區域房價的快速上漲,居住空間的壓力也隨之增加。莊思敏指出,這種情況使得小資族群在房市中的地位愈發邊緣化,購房難度加大。

展望未來,莊思敏認為,央行第七波房市信用管制措施將對市場產生影響,可能有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展。然而,對於資金實力雄厚的高淨值人群和大型投資客來說,這些措施的影響可能有限。相反,換屋族和小型投資客可能因資金調度受到限制而首當其衝。

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▲ 小資族群在房市中的地位愈發邊緣化,購房難度加大。(圖/中信房屋提供)

總體而言,台灣房市的發展仍面臨諸多挑戰,如何在高房價環境下實現居住正義,將是未來政策制定者需要面對的重要課題。

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