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央行打房豁免條款出爐!「3種人」可豁免

品觀點/品觀點綜合編輯 2024.10.10 18:06

圖:Freepik photo 中央銀行9日宣布,第七波房市管制的豁免條款;因繼承取得的房屋及房貸,新申辦的購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除適用;實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定後,新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時,得排除適用。

根據央行規定,自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入房屋數及房貸戶數,意即只有繼承房屋者,新申辦的購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除適用新規定。 此外,自然人名下已有房屋,但有實質換屋需求,經與銀行切結約定,於新貸款撥款後1年內將原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸方式規避,即可排除適用新規定。若借款人違反切結事項,銀行將取消寬限期、收回分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。 對於已簽訂購屋合約(包括成屋及預售屋)即將申辦貸款者,若符合上述情形,亦可排除適用新規定。申辦青年安心成家購屋優惠貸款且非高價住宅貸款者,則不受第1、2戶購屋貸款限制。 央行表示,依內政部規定,如買方貸款金額因政策因素少於預定金額,屬不可歸責雙方的情況,預售屋賣方可同意買方分期清償差額,或雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方亦得解約。 央行強調,此次協處措施已涵蓋多數陳情事件,央行立場並未改變,對投資客的限制仍然從嚴,以避免信用資源過度流入不動產市場造成炒作、囤房等亂象。有任何疑問者可於上班時段電洽央行諮詢。

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