銀行緊縮衝擊 小心易積淹水路段鑑價大減
好房News/
1 年前
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受到央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸放款趨嚴，易積水、淹水地段，銀行的鑑價也會更為保守，不論是賣屋或是買房，都得留意這部分。民眾可善用經濟部水利署防災資訊網，查詢淹水災情，並持續觀察是否變成經常性積淹水路段。
央行第七波選擇性信用管制，所謂首購貸款最高鑑價8成、第二戶最高鑑價5成，都是按照銀行估值為準，會比實際成交價還低。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，近期有雙北地區首購族買房個案，銀行鑑價成數卻只剩交易總價的5至6成。
林利州說，這意味著銀行預期未來房價降溫之下，房價也會下修，而進行的風險控管。至於常態性淹水地區，銀行放款本就較會趨向保守，而颱風過境、短強時降雨造成的積淹水路段，則要觀察是否會變成標籤化的常態性淹水警戒區。
綠色和平曾做過「全球暖化下臺灣海平面上升和暴潮衝擊分析」，到了2050年台灣本島淹水面積將高達約1398.11平方公里，受影響人數約120萬人，受到淹水影響最顯著的地區為西南沿海，台南市則受影響面積最大，約310.98平方公里。
假設貸款30年，等於現在買房，在貸款還沒繳清前，就得面對氣候變遷的衝擊，國內也已有多家金控銀行針對極端氣候、氣候致災的潛勢區域等，進行不動產擔保品曝險評估。
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