【網路地產王/綜合報導】央行第七波打炒房信用管制在9月20日無預警實施，房地產交易中的民眾及業者措手不及，不少買賣方受波及影響，無辜受累狀況層出不窮，多數糾紛一觸即發。央行順應民意，應允於一個月內提出相應配套措施，以減少誤傷無辜的民眾。根據調查，民眾最期望的配套是排除先買後賣換屋者，將切結售屋時間延長至2年。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），9月27日針對「央行第七波打炒房政策」進行網路民調，截至30日止，總計回收有效問卷1,571份。
在後續研擬配套措施中，調查結果顯示民眾最期待的配套措施前三名分別如下：
1.”換屋族先買後賣者，切結2年內售出舊屋不受影響”佔53.7%
2.” 排除依法既受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等”佔40.3%
3.” 排除第二屋持有6年以上者”佔29.0%
除此之外，52%民眾認為，這波打炒房政策將會達到房價下跌的預期效果，另有30%左右民眾表示對成效觀望。而這波最有效的政策，21.6%認為以「降低一成貸款(豪宅、第二屋、第三屋、公司法人)」最具成效；「再提高貸款利率至3%以上」次之為15.4%，另有14.6%民眾認為是「範圍由七都擴及全台」。較為特別的是，31-40歲民眾及南部地區，皆認為政策擴及七都的有效性高於利率調升。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，半數民眾預期政策會引導房價下降，買方勢必會心存觀望，延緩購屋決策，這將會導致交易量大降，嚴重影響業者生存，將是一大隱憂。再者，這次調查中，過半民眾希望一屋換一屋的換屋者，將切結換屋時間由1年延長至2年，在房市交易趨緩期，能給予更多的時間換屋；以及一些依法繼承及都更、土地持份等，皆應予以排除。
央行目前認為1年賣房的時間已相當足夠，倘若2年才賣房，央行定義為投資！王瑞祺表示，延長2年的呼籲有兩大原因，一是景氣趨緩後，房屋交易去化時間勢必拉長，有必要給換屋族更長時間找屋及賣屋；二是目前銀行對房屋貸款的審核及撥款延長1-3個月不等，排擠原來1年的時程，因此延長至2年絕對有其必要性。建議央行重新審視市況現況及民意，與民為伍，不要將換屋狹義化，將自用視為投資。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，此波央行以打炒房名義進行信用管制，但是究竟如何定義”炒房”，社會輿論仍存有疑慮。短期投機炒作在房地合一稅2.0版及平均地權條例2.0版的約制下，已近銷聲匿跡，如果將多持有一屋列入炒作對象，應該要經過更審慎的討論再定義。他表示，2023年台灣的1人戶數高達332.3萬戶，占比36%居冠，很多單身者多買1屋長期收租養老，應該不能算是炒房。
王瑞祺表示，政府必須重視換屋群族，台灣屋齡30年以上的老屋比例高達51%，全台每2戶住宅就有1戶是老宅，都更進度緩慢再加上地震不斷，換屋需求急迫。這次調查中，有三成民眾認為持有6年以上的第二屋，應該無須列入打炒房對象，因此無論是先買後賣或是買第二屋，建議政府應該考量稍加放寬。
王瑞祺最後說，日前全聯會已提出九大訴求，表達房仲業者心聲；而這次民調統計分析，則顯示民眾對於央行研擬配套措施的期待，期望央行重視民意，未來提出的補救措施能顧慮業者生計並降低對民眾的無端傷害。
【附註】
一、樣本條件：全台灣20歲以上民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差約±2個百分點。
二、調查分布：
三、調查區域：
依據行政院國發會「都市及區域發展統計彙編」
北部區域：包括臺北市、新北市、基隆市、新竹市、桃園市、新竹縣及宜蘭縣。
中部區域：包括臺中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣及雲林縣。
南部區域：包括高雄市、臺南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣及澎湖縣。
東部區域：包括花蓮縣及臺東縣。
福建省：包括金門縣與連江縣。
調查單位：網路地產王
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