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「金龍風暴」打炒房利大於弊 房價有望立即降?專家:市場兩極化

好房News/ 2024.10.08 17:29
好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行下手打炒房、第七波信用管制力道強,有如「金龍風暴」,就是要給投資客教訓,提醒大家不要認為房市會一直向上,當心房市崩盤危機出現!房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為,央行這次設下重重政策障礙、要讓房市降溫,並打掉房市投機,市場短期陣痛難免,中長期則利於房市健全發展,可說是利大於弊;至於房價會不會因而下修?他表示,仍需要時間觀察,但房仲端個別性的「價修換成交」,有可能發生。
 
觀察這次央行調控重點,政策高度針對投資客囤房以及使投資客大幅度去槓桿;管清智說,短期市場的買氣將降溫,讓房地產回歸民生必需品,國內房市將走向「兩極化」,逐步形成金融商品化的房地產將勢微,而民生經濟必需品的房地產將取而代之。
 
央行第七波信用管制力道強,如「金龍風暴」,房價會下修?管清智表示,房仲端個別性的「價修換成交」有可能發生。圖/好房網News記者林和謙/攝
廖健閎店東指出,蘆洲較沒有大型開發區,但市區有一些新案推出,開價驚人,因房價比北市便宜,因此仍會吸引台北市購屋客。蘆洲房市圖/好房網News記者林和謙/攝
 
在「金龍風暴」衝擊之下,首購族能進場買房嗎?管清智指出,這次央行政策重點完全是打擊投資客、多屋族,因此有實質居住需求的首購族反而要很開心,因為沒有一堆購買力強的投資客跟首購族「搶房子」,房市相對更為穩定,對首購族有利,可以更加安心看房、挑好產品。
 
管清智表示,投資客、多屋族被央行政策高度針對,因此市場供給釋出的壓力勢必大增,因房地合一閉鎖的供給量勢必打開,首購族的朋友選擇性也會大幅增加,這樣的環境確實有利於首購朋友。
 
至於房價會不會跌?管清智分析,短期內不要過度期待房價下修,中長期仍有其他變數與趨勢,這部分可持續觀察。至於,長期房價當然會合理反應物價的趨勢性通膨。再者,任何政策新政都只能降溫或加溫房市的交易量,無法干預房價走勢,因為「房價趨勢」有成本,由太多因素決定。而目前的「金龍風暴」,預判短期將僅嚴重影響交易量,至於房價的漲跌,有諸多因素與地域性的綜合考量,短期不會是全面性、立即性的房價下修,尤其是預售屋價格難降,而房仲個別性的「價修換成交」,有可能發生。
 

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