【理財周刊記者顏瓊真報導】央行在9月20日實施第七波信用管制，全台都在「暴風圈」內，首當其衝的是「換屋族」，將面臨第二戶貸款之限制，而中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會進行問卷調查，結果有53.7%的民眾希望，若有換屋需求，央行解釋的「一年寬限」能放寬為二年。
針對第七波信用管制，民眾最擔心的就是房貸問題，有些換屋族提到，若「先買後賣」可能被高房貸利率所波及而無法順利換屋，對此，公股行庫的回應是，若有換屋族要申辦第二戶購屋貸款者，只要跟承貸銀行切結，約定第二戶購屋貸款撥款後一年內，把第一戶房貸擔保品(一般是第一戶房地)出售及完成產權登記，就不用擔心了。
問題是，政府打房，買氣大受影響，民眾買了第二戶後，能否在一年內順利處分第掉第一屋呢？
根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(下稱房仲全國聯合會) 於9月27日進行網路民調，截至9月30日止，總計回收有效問卷1,571份，其中民眾最期待的配套措施前三名如下：
一、「換屋族先買後賣者，切結2年內售出舊屋不受影響」佔53.7%
二、「排除依法既受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等」佔40.3%
三、「排除第二屋持有6年以上者」佔29.0%
房仲全國聯合會指出，根據民調結果，民眾最期望的配套措施為排除「先買後賣」的換屋者，並將切結售屋時間延長至2年；此外有52%民眾認為，這波打炒房能夠達到政府所預期的抑制房價效果，但仍有30%左右的民眾持觀望態度。
房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，半數民眾預期央行政策會引導房價下跌，使消費者心存觀望並延緩購屋決策，進而影響市場交易量，嚴重影響業者生存，將是一大隱憂。
再者，調查顯示有過半民眾期望能在房市交易趨緩期有更多時間換屋，將「一屋換一屋」的切結換屋時間由1年延長至2年，對於依法繼承及都更、土地持份等情況也應予以排除。
目前央行認為，給予1年期限換屋已相當足夠，倘若2年才賣房，將定義為投資行為。對此，王瑞祺強調，呼籲延長至2年有兩大原因，一是景氣趨緩後，房屋交易去化時間勢必拉長，有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋；二是銀行對房貸審核及撥款延長1至3個月不等，排擠原來1年的時程，他建議央行應重新審視市場現況及民意，與民為伍，勿將消費者的換屋目的狹義化。
房仲全國聯合會不動產智庫總會長林金雄表示，央行以打炒房名義進行信用管制，然而社會輿論對於「炒房」定義仍存有疑慮，他舉例，在「房地合一稅2.0版」及「平均地權條例2.0版」約制下，短期炒作的投資客已近銷聲匿跡，且去年台灣一人戶數高達332.3萬戶，占比36%居冠，許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老之用，這些情況不應視為炒房，政府應經過更審慎討論再定義。
王瑞祺認為，政府必須重視換屋族群，台灣屋齡30年以上的老屋比例高達51%，每兩戶住宅就有一戶是老宅，加上都更進度緩慢、地震不斷，使換屋需求更加急迫。本次調查中，有3成民眾認為持有6年以上的第二屋無須列入打炒房對象，因此無論是先買後賣或是買第二屋，政府應再考量並放寬標準。
最後王瑞祺表示，日前房仲全國聯合會提出九大訴求，表達房仲業者心聲，此次民調結果則顯示民眾對於央行未來配套措施的期待，呼籲央行能重視民意，提出更加周全的補救措施，減少對無辜民眾的傷害。
