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坪數小但其他條件不能差!過來人全招了 專家曝7大風險

好房News/ 2024.10.06 19:24
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
都會區寸土寸金,在高房價壓力與家庭結構改變下,台灣小宅化愈來愈明顯,根據統計,近一年全國25坪以下的房屋占比已突破二成,連以往都偏好透天或大坪數建物的中南部也都受高房價影響,平均購買坪數逐年縮小化。不過,小宅因為受限於空間使用,有些格局的確讓人相當無言,因此如何挑對小宅確實是一門必修課。
 
一名網友透露,「存錢存了好久終於可以在今年實現願望,自己從小在梧棲附近長大,因此想在海線一帶買房,只不過預算只能買小坪數,但想知道如果在差不多區域及條件下,該如何選擇會比較好?」文章曝光後,掀起不少過來人給建議。「如果自住不看地段基本上就是參考格局、戶數跟生活機能」、「如果是梧棲,建議新成屋,新成屋才可以看到很多優缺點」、「頭期款沒有問題的話,直接買新成屋,不管是格局,電梯戶數比都比現在預售屋好很多,直接看現場最準」、「格局很重要,尤其影響採光跟通風,你要記得,小就算了絕對不能爛」、「既然都要買坪數小,應該要往市中心住才有意義,至於市郊坪數要大才能下手」。
都會區寸土寸金,在高房價壓力與家庭結構改變下,台灣小宅化愈來愈明顯。示意圖/好房網News資料照
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小宅盛行,現今也逐漸蔓延到中南部,根據內政部統計,2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪,不僅是首度跌破30坪,也是史上買屋面積最小的一年,10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪,20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪,台中當然也出現類似狀況,10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。雖然小坪數已成為現今趨勢,不過,小坪數產品也有好壞之分,挑選房型其實眉角很多。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,空間侷促是小宅最常見的問題,小坪數房型容易省略掉很多必要空間,客廳往往被當成廚房、餐廳等多功能角色,且格局、通風採光條件也時常被捨棄,沒有曬衣空間或是沒有冷氣室外機擺放位置都是一大問題。另外,也會有人忌諱風水,小宅產品常見風水瑕疵,像是廚對廁、開門見廁或是開門見灶等等,因此在選擇小宅上,這些條件都得考慮其中。

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