好房網News記者林和謙／台北報導
我國央行最新公布今（2024）年8月份房貸餘額與建築貸款餘額，其中房貸餘額來到10.74兆元，比7月增加918億元，創逾18年新高；另外建築貸款餘額月增逾600億，年增率續增。不過在房貸限縮、央行出重手調控房市之下，建商信心會跌落嗎？住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，除非建商再推出更殺方案壓低購屋門檻，以及央行有配套措施出來，否則房市走空幾乎確定。
觀察央行統計，今年8月份國銀房貸餘額為10.74兆元，月增達918億元、並創下逾18年新高；央行經研處說，房貸餘額向上，主因包括8月份六都買賣移轉棟數月增率與年增率仍是正成長，加上大台北房價指數上升，房市交易熱，另外就是自住客購屋需求不小、也帶動房貸需要，不過月增幅已有收斂。
陳炳辰分析，除非央行釋出更多配套，或是建商再提供更殺方案壓低購屋門檻，否則房市後況幾乎是走空。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於8月份建築貸款餘額為3兆4,596億元，月增663億元，年增率升至4.95％，增幅創近一年新高；央行經研處表示，建商推案與購地是否仍積極，要持續觀察，畢竟去年基期較低，而今年建商在推案與購地上確實比去年同期增加。
但這陣子房貸限縮，銀行持續警戒，加上央行出重手調控房市之下，建商信心會跌落嗎？房市難樂觀？陳炳辰指出，建築貸款餘額反映建商仍相對積極，而打炒房措施與房貸滿額當然有所干擾，只是建商已規劃的腳步與先前熱銷的案量還會讓此數據走漲一陣子，或許須到明年才見冷卻，但這不代表建案不受影響，只是還有一段消化時間。
陳炳辰分析，整體來說，除非央行釋出更多配套措施，或是建商再提供更殺方案壓低購屋門檻，足夠讓客戶度過無寬限期、房貸限貸等限制，否則房市的方方面面，後況幾乎確定是走空。