好房網News記者林和謙／新北報導
新北市鶯歌區這幾年房市話題不少，主要有捷運三鶯線的建設加持，以及鳳鳴火車站的利多，且房價仍比新北諸多蛋黃區便宜，因此吸引許多外地購屋客；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛表示，近年鶯歌房市能量頗高，也帶動價格上升，舊市區、鳳鳴重劃區新的大樓預售案已有成交單價5字頭的案子，不過尖山地區的預售案單價平均還落在3字頭，房價更加親民，吸引不少自住需求民眾。
因為有三鶯線捷運與區域重大建設利多因素，這幾年鶯歌房市熱度明顯上升；林裕盛說，買方除了在地購屋客群，最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌，包括從中永和、板橋、新莊、土城等區域來的外地購屋客群，外地買盤約占4～5成。
林裕盛指出，在新北市蛋黃區「房價擠壓效應」之下，帶動鶯歌的房市買氣，加上大環境、成本上升等因素，鶯歌房價也走升，像是鶯歌舊市區與鳳鳴重劃區新的大樓預售案，最新成交單價已來到5字頭，頗為驚人。
林裕盛表示，不過鶯歌還有較便宜的大樓推案，就在尖山地區，該區域因位置較偏，機能、規劃不如舊市區及鳳鳴重劃區，目前尖山的大樓預售案平均單價還在3字頭，相當親民，與舊市區、鳳鳴重劃區5字頭價位相較，一坪就差距10幾萬元，所以吸引不少在地自住客、首購族以及外地民眾來尖山購屋。
另外，鶯歌的中古大樓買房客群中，不少買方是首購族、年輕夫妻。林裕盛說，他們多偏愛屋齡10年左右的大樓，因屋況不錯且屋齡算新，價格負擔起來更為輕鬆，平均成交單價也是3字頭，本地客與外地客都有。