「青龍國」磁吸外縣市族群，轉手每戶均賺逾500萬

【理財周刊記者顏瓊真報導】住商機構彙整今年實價登錄資料，比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現。其中，有「青龍國」之稱的青埔重劃區截至9月中旬為止，轉手交易平均獲利約540.6萬元，獲利筆數達164筆，高居各大重劃區之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市各大重劃區受不同話題支撐，在剛性需求購屋族群支撐之下，房價有不同程度漲幅。

而桃園中壢青埔重劃區由於房市議題濃厚，區域頻傳高價，被市場稱為「青龍國」；近期受惠於高鐵與機場捷運等議題，又有青塘園大型綠地，生活機能逐漸齊全，吸引雙北脫北者、新竹竹科客移居，房價相對保值。

另觀察實價登錄，八德擴大重劃區與中正藝文特區周邊生活區，平均轉手獲利筆數分別達154、145筆，為桃園市各大重劃區的第二、三名。

賴志昶指出，八德擴大重劃區本身具有桃園捷運綠線議題，且區域內多屬純住宅環境，同時緊鄰舊市區商圈，環境適宜移居，且新案平均成交單價約3~4字頭，吸引在地換屋人口與首購族群，剛性需求支撐當地房價。

住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿針對中正藝文特區房市表現指出，該區近期受惠於兩大議題，房市近半年有不小漲幅，一是桃園捷運綠線，其中規劃4處站點通過藝文特區，為區域創造房市未來性；二是重劃區區內開發已久，且近年來包含桃園市立圖書館總館已建成，又有影城進駐，生活與商業機能逐漸成熟，吸引包含機師、空服員等航空業相關從業人員入住，為區域帶來高薪資人口，致使房市有支撐力道。

賴志昶提醒，重劃區環境相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點，若有捷運或其他大型建設等議題加持，房價後市相當可期，惟部分重劃區為純住宅環境，或為新興開發地段，較欠缺商業機能，早期進場者轉手雖有可觀獲利，但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」，建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場，以免面對未來市場不可抗因素，愛屋房價出現波動。