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租金指數連漲37個月 Q2租補戶數大增破44萬戶

住展雜誌/住展雜誌 2024.09.14 15:00

文/翁嘉妤

限貸令讓房市景氣稍微踩剎車,但租金卻是持續上漲,根據主計總處最新統計,今年8月的租金指數為106.71,已經連續37個月刷新天花板紀錄,且年增率也連續13個月超過2%,租屋族的負擔越來越重,租客申辦租金補貼似乎也越來越積極,今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。

房價上漲、持有成本增加 帶動租金上揚

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提高等影響,帶動租金漲勢,加上今年下半年又有囤房稅2.0實施,部分房東預期持有成本將增加,計畫漲租,使租金指數一再改寫紀錄。而新青安貸款族受自住條款限制,房屋無法出租,尤其都會區核心地帶需求旺盛,優質的租屋物件仍呈現供不應求的狀況。

租金補貼申辦人數翻倍漲 台中最踴躍

面對租金漲勢,政府300億元租金補貼政策也讓租屋族申請踴躍,今年Q2租金補貼核撥戶數超過44萬戶,創下政策實施以來的新高,其中又以台中核撥8.3萬戶最多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,台中為中部唯一的發展中樞,與北北桃、南高的多核心發展不同,因此周邊各縣市湧入台中就業租屋的集中度相對高;加上台中申辦租補的所得門檻比雙北低,符合條件的租屋族比例較高;且台中市區有多所學生數破萬的大專院校,大學生申辦租補的情況熱絡,使台中成為申辦租金補貼最踴躍的縣市。

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