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房市變盤訊號出現?建商、房仲擴張速度放緩

住展雜誌/住展雜誌 2024.09.12 12:58

文/住展雜誌

國內房市交易熱絡,建商及房仲等不動產相關產業除了起高樓、拼成交,更是積極展店瘋拓點。內政部數據顯示,6月不動產開發與經營業家數創歷史新高,然而,漲幅則逐漸趨緩。業者認為,政府打炒房、工料雙漲等議題都使業者放慢擴張腳步,中小型業者難為,大型業者更具優勢。

家數寫新高 年漲幅創低

根據內政部統計,6月不動產開發業為1萬8,909家;不動產經營業也同步走高到2萬8,965家,家(店)數雙雙寫下歷史新高紀錄。再與2020年6月同期紀錄相比,兩大產業5年間成長更是高達17.8%、22.1%,顯示疫情過後,長達5年的房市大多頭,也反應在產業面,不動產開發商及房仲業者擴張快速。

不過,值得注意的是,與去年同期相比,兩大產業僅分別成長2.8%、3.2%,前者為5年來次低,後者則創5年年漲幅最低紀錄。

房市前景不明 利空消息多

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受限全球近期政經局勢不穩,加上政府打炒房態勢不明,房市前景不明,導致建商、房仲業成長趨勢漸緩。

不動產開發方面,賴志昶認為,土建融限縮致建商購地囤貨受阻,加上工料雙漲等議題始終難解,營建成本持續上漲,都使開發市場逐漸降溫。

至於房仲業者部分,而6月雖尚未傳出房貸排隊等消息,但政府打炒房未鬆手,今年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率等利空,導致房仲擴張速度趨緩。

品牌資源多 大型業者吃香

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,不動產相關產業規模持續創高,顯示業界對房市長期走勢仍持樂觀態度。然而,無論是不動產開發商或經營業,都呈現「大者恆大」現象,前者是因營建成本高漲,後者則是各大品牌總部資源日益龐大,都使中小品牌業者頗難使力,大型業者未來可望更具優勢。

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