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買房公設比越低越好? 專家打臉揭「1致命傷」:別以為賺到了

好房News/ 2024.09.10 00:47
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
隨著公設比越來越高,房子總價也不斷墊高的情形下,低公設物件相對容易受到消費者青睞,但實際上買房選公設比越低一定越好嗎?專家認為,一般主打低公設的建案居住品質恐受影響,單價也可能暗藏玄機,且每個人對於公設的需求不盡相同,有些公設被認為使用率低根本是噱頭,但有些卻是必要存在,根本不能缺少。
 
日前一名網友在房產論壇PO文表示,「現在房子好像越賣越小,公設是不是就變得更為重要?好奇大家買房一定會要求公設嗎?」文章曝光後掀起網友熱議,「的確現在新的建案和房子公設比越來越高,但設備也越來越新穎,如果不用跑太遠能在家就近招待親友也不錯」、「個人不喜歡會議室、泳池、健身房或親子空間,使用率太低又要花錢維護,那只是秀給朋友看,中部一些房價和台北市一樣,但一堆豪華公設,真不知道一個月要砸多少管理費,回到家日常會去的只有管理室和垃圾間」、「目前公設比率都在30~35%,有點公設還是不錯,至少偶爾休假還會用到」、「新房花那麼多錢買35%公設,付那麼多管理費卻僅買到雙逃生梯很不划算」、「現在新房子的公設應該都是35%起跳,雖然管理費比較貴,但換個角度想,接待朋友的瞬間覺得尊絕不凡啊」。
 
買房選公設比越低一定越好嗎?(好房網News資料照)
豪宅公設情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
也有內行人分析,「假設兩個建案公設比一樣35%,繳的基本管理費也差不多,一個有泳池一個沒有你喜歡哪一個?不要說公設比怎麼可能一樣!那表示你對公設比的組成不完全了解,不過有游泳池的需要聘請救生員,這確實是實實在在一筆額外支出,我覺得不喜歡公共空間還是盡量避免買大樓,不過公設一直都還算是不少建案的賣點,不然早就消失了」、「現在新法規規定,新大樓公設比常常35%,既然買新房都幾乎要花不少錢來買公設,一定要買基地在2000坪以上的新房,這樣35%的公設才會有很多公設可以享受」。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,傳統的公設通常是建築物的重要組成部分,為經常性使用的必要設施,且也是建築物的重要組成部分,例如門廳、逃生樓梯、電梯、梯廳、機電室、消防設施、警衛室、垃圾處理空間、車道、郵件處理室、停車空間等等,和生活密不可分;而這些必要存在的公設含有一定的比例,因此,反而要注意,低公設比的小建案很容易出現樓梯、電梯、門廳等空間狹小的問題,所以並不是公設比越低越好,很多人往往以為賺到反而忽略其重要性,該有的空間若不足,恐怕會有安全上的疑慮。
 
郭紀子補充,當然也有一些公設沒有存在的必要性,甚至發展得「太超過」,這些也都是建商打造出來的「噱頭」,像是三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、酒吧、媽媽廚房、保齡球道、推桿果嶺、宴會廳等等,不僅使用率低,龐大的維護經費更會造成住戶困擾,且在經費不足的情況下,有的甚至出現荒廢現象。因此提醒民眾,在看房時依照個人需求做挑選,否則就要做好心理準備,有買了就算用不到但管理費還是得照繳的打算。

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