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房貸錢荒!8月六都買氣月減7.6% 五因素房價仍有撐

好房News/ 2024.09.08 23:17
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
六都地政局2日公布8月建物買賣移轉棟數,六都建物買賣移轉棟數合計2萬4527棟、月減7.6%、年增21.4%。房仲業者分析,隨著銀行緊縮放貸條件,加上近期全球股市波動較大,買方的心態趨向保守觀望,市場交易量自然會有所回落,預估從現在到年底,整體房市將呈現「價穩量縮」格局。
 
8月建物買賣移轉棟數,台北市2560棟、月減13.3%、年增19.9%,新北市5747棟、月減3.9%、年增20.4%,桃園市4727棟、月減5.3%、年增30.1%,台中市4996棟、月減16.3%、年增22%,台南市2510棟、月增8.4%、年增0%,高雄市3987棟、月減8.2%、年增30.5%。
 
受銀行貸款緊縮影響,六都8月建物買賣移轉棟數衰退,但前8月仍年增27.5%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
進一步觀察2024年1至8月六都建物買賣移轉棟數表現,台北市2萬969棟、年增22.7%,新北市4萬4817棟、年增21.5%,桃園市3萬3410棟、年增31.4%,台中市3萬6813棟、年增24.7%,台南市1萬9361棟、年增31.8%,高雄市3萬2210棟、年增37.2%,六都總計18萬7580棟、年增27.5%。
 
中信房屋研展室副理莊思敏指出,8月除了台南在新案交屋的加持下仍呈現月增,其他五都皆呈現月減,其中台北、台中的月減幅皆超過1成,量縮情況明顯。 台中因7月大量新建案集中交屋,抬高了基期,導致8月建物移轉棟數出現大幅萎縮。
 
北市則因總價相對較高,普通購屋民眾需要使用的財務槓桿的也會比較高,在銀行收緊房貸資金後,身上現金有限的民眾只能延宕購屋計劃或轉移到周邊縣市置產,使得北市受限貸令的影響尤為顯著。
 
展望後市,莊思敏認為,在通膨預期、台商回流資金解封、缺工缺料、科技大廠設廠、Fed降息在即等因素之下,房價仍然有撐,短期內應不會有大幅度震盪。

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