AI產業炒熱台南蛋白區 永康成房市熱點

文／翁嘉妤

台灣AI產業發展，帶動周邊商機，房價也隨之水漲船高，甚至蛋白區也逐漸成為房市熱區，根據國科會統計，截至2024年5月，台南園區的出租率已逾97%，鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價也持續攀升。

不是蛋白區了！因南科效應「永康區晉升蛋黃區」

根據信義房屋成交資料統計， 2015至2019年之間，台南東區及永康區的電梯大樓單價維持穩定水平，價差長期保持在每坪3至5萬元。自2020年第1季起，永康區、東區的房價開始上漲。

信義房屋分析，永康區過去雖被歸類為蛋白區，但受惠南科題材發酵，加上傳出台積電買下群創南科廠房，未來增加的就業人口也將帶起房市需求。

此外，台南永康區因緊鄰核心蛋黃區的東區，加上部分東區房價外溢、南科園區也大量移入工作人口，使得永康區成為人口最多的行政區；雖然永康至南科通勤約需半小時車程，但相比善化、新市而言生活機能更加完善，也讓永康區加速從蛋白區轉為蛋黃區。

南科工程師偏好透天型產品

至於物件偏好，工程師們有人喜歡新大樓物件，也有人獨愛空間大的中古透天，以10年內新大樓、三房、平面車位為例，單價約為35至40萬元，總價約1,700萬元的大橋重劃區物件最熱門；而20年左右的中古透天總價，與新大樓的價格差不大之下，不少人反而是瞄準透天類型商品出手。

隨著未來北外環道路全線完工、捷運藍線等交通利多加持，加上南科產業日漸蓬勃，未來永康發展指日可待。

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