民俗月加上銀行限貸政策上路,澆熄房屋熱度。各大都會區政府今(2)日公告8月份建物買賣移轉棟數,六都交易量雖然創下近14年來同期新高,但月減幅達7.6%,除了台南市外,其餘都會區與7月相比均呈下滑。房仲業者分析,房貸限貸狀況短期內難以緩解,後續交易量欲大不易,加上去(2023)年下半年房市交易基期高,未來表現有待觀察。
六大都會區8月建物移轉棟數合計2萬4,527棟,雖然為近14年來的8月新高紀錄,但與7月份相比約衰退7.6%,僅台南市交易月增8.4%,其餘都會區交易量均呈下降。其中又以台中市月減16.3%最慘,其次為台北市,降幅約13.3%。
進一步觀察各區域狀況,南台灣近期產業利多頻傳,台積電、美光等半導體大廠都在南科台南園區購場擴張,超微也確定將在高雄亞灣與台南沙崙設置研發中心,鄰近南科的安南區光預售與新成屋案量就將近30場,九份子重劃區有300戶以上的大案交屋,助攻該區移轉量提升。桃園市與雙北相比有低價優勢,中壢區與桃園區受到高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋拉抬,成交量均超過千棟。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年房市交易轉趨熱絡,六都建物買賣移轉棟數平均單月達到2萬1,560棟,基期較高,加上房貸鬧錢荒,限貸狀況短時間難以減解,導致後續交易量欲大不易。僅管六都移轉棟數較去年成長,但已經轉趨收斂,今(2024)年下半年還有美國大選、貨幣政策方向改變,未來房市走向仍待觀察。
大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶提到,今年下半年房市走向視政經局勢,目前股市表現受國際局勢衝擊出現波動,加上政府維持打炒房態勢,央行也動作頻頻,銀行是否順應民意而放寬借款大門仍不明朗,下半年房市表現詭譎多變。
2024年8月六都建物移轉棟數變化,如下表:
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