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毫無房市庫存壓力!他揭「這都」具單總價優勢

好房News/ 2024.08.31 19:25
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
近年房價攀升,預售屋買氣熱絡、房價也走高,甚至帶動成屋與中古屋價格!觀察實價登錄預售屋交易彙整資料,今(2024)年上半年全國十大預售屋購屋熱區,並比較近五年同期的房價漲幅;桃園市共有4大行政區上榜,是預售屋交易最熱絡的縣市。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智指出,以北台灣來說,桃園是具備「單總價優勢的地方」,發展又有強大潛力,對於自住、置產民眾來說,都是相當優質的購屋區域。
 
觀察今上半年全國十大預售屋交易熱門行政區中,台中市的北屯區以2,546件交易名列第一,每天平均有14件以上交易,對比2020年同期的住宅單價,北屯區單價漲幅衝上117.6%以上,平均單價從2字頭衝到5字頭。
 
管清智表示,桃園房市擁單總價優勢,未來仍有不小增值空間,且流動性高、投報率也高,沒有賣壓問題。圖/好房網News記者林和謙/攝
一位女性科技業工程師很喜歡中路重劃區的成屋2房產品、低總價,沒想到她只是猶豫一下,該物件就被其他人快速買走。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於這幾年房市很火的桃園,今年上半年預售屋交易中,就有4個行政區上榜,是全國預售交易最熱絡的縣市;又以中壢區的預售屋交易最熱絡,今年上半年有超過兩千件以上的交易量,居全台第二,中壢區不僅有完善生活機能,且有機場捷運行經,區域內重劃區未來發展也備受矚目,吸引不少雙北及新竹的客群,交易多分布於青埔高鐵特區、過嶺重劃區以及桃園機場捷運線周邊,每坪均價44.9萬元,與2020年半年相比,4年預售屋房價增幅達5成多。
 
桃園包括龜山區、桃園區及大園區都上榜,殺進預售屋熱絡交易區塊前十,近五年同期的房價表現,都有超過七成漲幅。這三個行政區都有交通、重大建設與熱門重劃區坐落優勢,如龜山A7重劃區,以及桃園中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等,還有大園的客運園區,加上機場捷運通過,未來還有捷運綠線加持,以及航空城、青埔高鐵區重大建設利多,區域發展前景看好,房市大為走熱。
 
而觀察桃園預售屋市場的表現,管清智說,目前桃園預售屋待受庫存只有1.11年,該數據通常要低於1.5年才會是安全的,當庫存率高於1.5且又遇到房市休整時,房價與去化壓力會大增,而桃園並沒有這個問題。
 
管清智表示,桃園市近十年預售屋推案、一年平均去化16,218戶,而目前新推案待售為18,026戶,這幾年桃園人口持續正成長,因為房價仍具吸引力與優勢,加上各項大型建設與發展看好。他指出,桃園擁有單總價優勢,未來仍有不小增值空間,且流動性高、投報率也高,而像是青埔特區、中路重劃區的庫存率也很低,買氣穩定且持續,沒有賣壓問題。

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