【張書瑋專欄】瘋海外地產？買家應審慎挑選仲介代理

張書瑋／海外房產專家

你最近有到各五星級飯店參加海外置產說明會嗎？

今年以來國內房價攀高及兩岸局勢動盪，投資者紛紛尋求海外置產資訊，期望能擁有第二家園的機會。其中以日本、馬來西亞、泰國等建案銷售最多，吸引許多投資者目光。

但你曾經參加過類似的活動中，數十個外國人（華人）代表建商或仲介在現場銷售嗎？其實背後潛藏著風險及交易安全的問題你需要知道！

主要風險為這些未受台灣法律規範的「國外業者銷售人員」，在說明會中隨意開立空頭支票，由於在台灣沒有公司、沒有牌照、也沒有工作證，過程中常提到相關的『保證租金回酬』或『售後服務』等未必能實現，最終會因為該廠商非國內業者而使未來在遇到問題時常常求助無門。

內政部針對海外不動產早已訂定詳細作業規範，以保障國人跨國投資時若經過台灣業者服務仍能被國內法令所保障，具體涵蓋五大面向：(詳見「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」)

行銷廣告：如引用投資報酬率、回本時間等，必須註明數據來源或計算標準。

重要資訊調查及解說：於銷售說明會時，應主動提供相關資訊。

費用收取及限制：帶看國外不動產時，不得收取帶看費用。

買賣契約簽訂：需提供中文製作的不動產說明書及中譯本契約。

其他有關事項：如發生交易糾紛，經紀業應協調雙方處理並提供法律意見及訴訟協助。

儘管直接跟國外業者買房看似保障較少且充滿風險，許多民眾會為了省去一點點服務費而使自己陷入風險之中。比如國外業者長在銷售話術中為了成交，國外業者會提供『保證買回』或『保證租金回酬』等承諾，此已違反台灣法律規範，而一般消費者往往難以辨別。到最後當無法兌現，因是國外業者台灣當局無法可管，使民眾求償無門。更甚者遇到大型買賣糾紛，須至該國才能進行維權、訴訟等，增加時間以及金錢的成本。

衷心建議，一分錢一分貨，還不如透過合法的台灣業者進行交易才是上策！多聽幾場說明會，面試不同的業者，祝福你的海外置產交易安全、順利。

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照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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