限貸令有望讓房價下跌？ 他揭不動產集中度問題
好房News/
1 年前
好房網News記者林和謙／台北報導
面對我國銀行不動產放款集中度高，導致房價不斷上漲，立法委員郭國文於今（2024）年7月10日要求央行與金管會研擬，針對不動產放款設定總量管制，而近期央行也證實，請銀行於9月6日前，提出不動產貸款具體量化改善方案。
郭國文表示，從2020年12月至今，央行推出6波信用管制後，不動產放款集中度仍居高不下，2024年6月底全集中度高達37.4％，跟歷史高點的37.9％僅差0.5個百分點。
之前郭國文在質詢中央銀行時，總裁楊金龍指出，由於房價高，所以不動產集中度高；郭國文說，但同時，由於集中度高，房價就更不可能跌，所以集中度與房價相輔相成。
郭國文強調，這次央行從「集中度」下手，可預期未來能成就的結果就是「房價下跌」，因此對於央行願意跨出這重要的一步，改善台灣高房價問題，值得肯定。
不過，面對總量管制對有意買房的無殼蝸牛而言，勢必會造成衝擊，郭國文認為，金管會應該提出相對應的政策以落實居住正義，他提議銀行在審查不動產放款時，應該以「首購族」作為優先放貸對象，而不是僅放行給利率高的客戶。
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