新青安房貸會成失速列車？

撰文 / 運巢社社長  倪子仁

近日央行、財政部及行政院對新青安房貸所上演的限貸令鬧的沸沸揚揚，對房市是否過熱的管控也出現不同聲音。

央行呼籲銀行自主管理不動產貸款總量，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住之投資客或投機客；央行表示不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

▲財政部新青安貸款讓房市上演噴出行情。 (圖 / 運巢社提供)

全台房屋銷售市況顯示，去年下半年以來，房市交易成長回升，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，致全體銀行不動產貸款占總放款比率持續攀高至警戒紅線。

財政部推出的新青安貸款，因市況反應過熱，近期調整查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，但房市熱度似乎未減。央行日前跳出來呼籲銀行在不影響無自用住宅民眾購屋貸款等前提下，自主管理不動產貸款總量。

▲新青安房貸政策面臨大考驗。 (圖 / 運巢社提供)

▲倪子仁 :  房市不宜過熱，溫溫的好。 (圖 / 運巢社提供)

筆者認為，股市、房市這兩大項都不宜過熱過火，過熱過火大家都不願上班去炒股炒房就好，對整體台灣經濟發展不是好的現象。我認為年底前房市不是全面大好，將以「個案表現」的市況表現，建商品牌優、地段佳、產品力強的建案有表現的機會。